Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

Проверка участка на обременение: где и как это сделать?

Обременение на недвижимость стесняет собственника в праве распоряжаться им на свое усмотрение, особенно при желании продать его. Сделка будет считаться неправомочной. Проверить земельный участок на обременение можно несколькими способами.

Что это?

Обременение на участок – это действия, направленные на уменьшение свободы в распоряжении землей. Земельный кодекс регулирует возможности собственника и определяет ситуации, когда возникнет обременение. Муниципалитет дополняет закон актами на местах. Когда земля считается обремененной? При следующих положениях:

  1. Сервитут: заинтересованная группа лиц или лицо имеют доступ к земле, который включает право проезда или прокладки линий электропередач, труб. Различают частное и государственное подчиненное положение. Носит временный или постоянный характер.
  2. Ипотека: владелец брал кредит, а взамен банку заложил участок. Сделки с ним должен одобрить банк, поскольку владение находится в их собственности на время выплат по кредиту.
  3. Аренда, превышающая 12 месяцев. Договоры на долгий срок подлежат регистрации в Росреестре. Продать собственность разрешено, но заключенные обязательства по аренде перейдут к покупателю.
  4. Наложение ареста на землю. Чаще всего повинность возникает в результате долгов. Участок продают и за счет вырученных средств гасят минус собственника.
  5. Историческая ценность: возникает при расположении памятника архитектуры на территории участка.

Любое из ограничений подлежит официальной записи в Регистрационной службе. Реестр доступен любому гражданину РФ. Поскольку информация публичная, сделать проверку участка на обременение стоит каждому покупателю перед сделкой.

Узнать об ограничениях

С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.

Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:

  1. Через «Госуслуги» или Росреестр.
  2. Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.

При необходимости проверить участок на обременение онлайн, нужно обратиться к кадастровой карте Росреестра. Официальный сайт pkk5.rosreestr.ru. Здесь содержится публичная информация о любой земле и ее присвоенном номере. Не зная точного адреса, следует найти владение по его месторасположению.

Полученные сведения не являются официальными, а носят информационный характер. Посмотрев карту, нельзя выяснить существующие ограничения, но можно вычислить кадастровый номер или адрес, по которому потом запросить выписку о статусе земли.

Несколько способов для выяснения статуса владения:

  1. Посетить региональное отделение регистрационной службы.
  2. Подать заявление в МФЦ – почтой или направить запрос через gosuslugi.ru.
  3. Запросить онлайн на сайте Росреестра или на сторонних ресурсах, которые имеют доступ к базам.

При обращении в многофункциональный центр в заявлении следует указать кадастровый номер. К нему приложить ксерокопию паспорта заявителя, чек за оплату налога (госпошлина).

Заявитель получит выписку в электронном формате или в бумажном документе. Она будет содержать актуальную информацию о статусе земли в настоящий момент, а также все кадастровые сведения.

Совет! Запрашивать выписку нужно как минимум за месяц до покупки.

В Росреестре

На официальном сайте rosreestr.ru можно узнать обременения по кадастровому номеру. Для этого нужно открыть главную страницу и прокрутить ее до окончания, вниз. Далее следует выбрать «электронные услуги и сервисы». Откроется новая страница, и появится перечень услуг. Нужно кликнуть по графе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Появится окошко, напоминающее анкетную форму. В ней заполняются строки с информацией о нужном участке. Первой строкой идет кадастровый номер. Как только он заполнен, стоит заполнить нижние поля: регион, адрес, но не обязательно.

При незнании адреса или кадастрового номера можно вписать только один из пунктов, поскольку они взаимозаменяемые.

Обратите внимание! В строке кадастрового номера их можно указывать несколько подряд, разделяя запятой.

Если нет информации ни по адресу, ни по номеру, то поможет карта pkk5.rosreestr.ru. С нее лучше копировать номер и вставить в пустую строку в форме.

При верном вводе исходных данных появится окошко со сведениями. Оно может иметь два адреса или один. При выводе двух адресов, скорее всего, один содержит информацию по участку, другой по дому.

Если запрос не дал результатов, стоит воспользоваться поиском по устаревшим номерам либо исходные данные содержат ошибку, придется перепроверить.

Справка будет содержать следующую информацию:

  1. Статус объекта – например, ранее учтенный.
  2. Дата постановки на учет.
  3. Категория земель – например, земли населенных пунктов.
  4. Разрешенное использование – указываются цели (для ведения гражданами садоводства и огородничества, возведения жилой застройки и т.д.).
  5. Площадь в кв. м.
  6. Кадастровая стоимость в рублях.
  7. Дата определения стоимости, ее внесения и утверждения;
  8. Местоположение;
  9. Дата обновления информации – может быть устаревшей на месяц и до двух лет. Это главный недостаток выписки из реестра;
  10. Форма собственности;
  11. Права и ограничения – поля будут пустыми, если ограничения не наложены. Если есть обременения, они отразятся в разделе ограничения;
  12. Особые отметки.

Если есть залог, то в выписке с сайта не укажут, во временной собственности какой финансовой организации он находится. Это второй недостаток справочной информации из реестра.

Важно! Для получения информации в полном объеме следует запрашивать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку

Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.

Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.

В Росреестре

Ведомство осуществляет выдачу выписок по запросу несколькими способами:

  1. В офисе кадастровой палаты. Необходима предварительная запись.
  2. Письмом Почтой России. Запрос отправляется по адресу территориального офиса реестра по месту нахождения зарегистрированного объекта недвижимости. Прилагается копия паспорта, нотариально заверенная.
  3. С сайта реестра недвижимости rosreestr.ru.
  4. Посещение ближайшего офиса «Мои документы» или направить запрос с сайта gosuslugi.ru. Здесь услуга предоставляется бесплатно. Подать заявку разрешено лично и через законного представителя. Другой вариант – отправить по почте или e-mail. За результатом разрешено прийти лично, через представителя и получить почтой. E-mail недоступен.
  5. Запрос на выездное обслуживание: в офисе, электронной почтой, по телефону, почтовым отправлением. Цель выездной услуги: предоставление сведений из реестра, а также по курьерской доставке документов, которые были запрошены из ЕГРН.

Если гражданин обращается через Росреестр для получения выписки в бумажном виде, пошлина составит 300 рублей. Получение в электронном виде обойдется в 150 руб. Для юридических лиц 950 и 400 соответственно.

Сторонние сервисы

Один из популярных ресурсов для заказа сведений — ktotam.pro.

Ресурс сотрудничает с официальной базой. Доказательством является цифровая подпись сотрудника, который выдал документ под каждой выпиской. Выписка здесь является таким же официальным документом, как и при запросе из государственных ресурсов. Гражданин вправе прилагать ее в различных финансовых организациях, в суде и т.д.

Работает 24/7 и предоставляет сведения по всей России. Стоимость услуги составляет 250 рублей. Для получения документа необходимо ввести адрес или кадастровый номер подобно форме на официальном сайте реестра.

Любой из способов, раскрытых в статье, является правомочным. Выделить из них самый удобный не совсем корректно, поскольку все зависит от конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

Содержание статьи

  • Как проверить дом перед покупкой
  • На что надо обратить внимание при покупке дачного дома?
  • Как проверить чистоту сделки

Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

Перед началом осмотра

Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.

Кровля, канализация, свет и отопление

Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.

Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.

Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.

Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.

  • Сайт о загородной недвижимости

Совет 2 : Подводные камни при заказе дома

Отделяем зерна от плевел

Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, что такое коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.

Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.

Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.

Страхуем себя от обмана

Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.

Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.

Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.

Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.

  • Сколько стоит дом построить

Совет 3 : Как проверить участок с домом

Содержание статьи

Во время приобретения недвижимости важно правильно проверить документы на дом и земельный участок, а также убедиться в том, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Для этого не потребуется много времени, но этот шаг обеспечит гарантию покупки качественного дома.

Как проверить документы на дом и земельный участок?

Оптимальный вариант – купить недвижимость, которая находится в собственности, то есть на нее имеется Свидетельство о праве собственности. Это относится как к жилому дому, так и к земельному наделу. Однако даже в этом случае, следует обратить внимание на домовую книгу, которая должна быть у владельца недвижимости. Следует внимательно просмотреть каждую страницу этого документа и убедиться, нет ли тех, кто прописан в доме, но не проживает в нем. Например, отбывает в это время наказание в «местах, не столь отдаленных». Это послужит препятствием для выписки этого человека.

Также следует расспросить соседей о том, нет ли других претендентов на жилье, например, наследников того, кто ранее владел домом. Они будут иметь право истребовать причитающуюся им долю имущества в течение полугода со дня смерти домовладельца. Если дом с участком покупается в сельской местности, следует обратиться в администрацию и убедиться в том, что документы, предоставленные покупателю владельцем недвижимости, подлинные.

Как проверить перед покупкой жилой дом?

Не рекомендуется приобретать такое жилье зимой. Во-первых, невозможно будет узнать, насколько хороши подъездные пути к дому и какова земля на участке. Во-вторых, в холодное время года сложно правильно оценить состояние фундамента. Важно обратить внимание на то, какова труба, установленная на крыше дома. Оптимально, если она будет сложена из кирпича. Если она изготовлена из асбесто-цементной трубы, необходимо проверить, насколько прочно она закреплена.

Необходимо убедиться в том, что вода из колодца или скважины пригодна для питья. Можно попросить хозяев показать чайник: если на его стенках много характерной накипи, то качество воды сомнительно. Особое внимание нужно уделить осмотру подпола. Желательно взять с собой шило и «протестировать» с его помощью сохранность лаг и бревен. Если острие инструмента входит в древесину с трудом, значит, она хорошо сохранилась и обладает достаточной прочностью. Если подпол в доме отсутствует – это настораживающий фактор. Он может сообщать о том, что участок регулярно подтапливается.

Требуется уделить особое внимание чердаку и печке. Часто в старых домах именно крыша и печь нуждаются в серьезной реконструкции. Покупателю имеет смысл познакомиться с соседями и выяснить, нет ли с ними у владельцев дома спорных вопросов по размещению забора или иных построек. Если выполнить эти несложные шаги, риск покупки проблемной недвижимости минимизируется.

Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

При покупке любой загородной недвижимости, будь то земельный участок или дом, следует быть предельно внимательным. Скрывая важные сведения, касающиеся собственности, могут пострадать обе стороны: как собственник, так и покупатель. Это может быть связано с их арестом или обременением. Что это значит?

Обременения — это различные условия или запреты, которые налагаются на землю или на дом законом, или уполномоченными на то органами. Наличие таких ограничений может вообще запретить отчуждение объекта, или же существенно снизить его стоимость.

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

1. Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения. Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

2. Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

3. Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

4. Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

5. Налоговые просрочки и пени

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Виды ограничений и особые условия

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Основание для ограничений:

  • Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
  • Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  • Законодательный акт.

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  • его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
  • устанавливается определенное время для заключения сделки;
  • нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

  • Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
  • Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

  1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
  2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
  3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

Узнать информацию о наличии обременений на дом и участок можно тремя способами:

  • сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
  • обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
  • воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru) и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

  • При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
  • Прекращение договорных отношений;
  • По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
  • При выполнении всех обязательств;
  • Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

  1. Не соблюдаются условия договора. Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;
  2. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
  3. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  1. Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;
  2. Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  3. Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН. После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector