Как оформить землю во дворе дома под гараж

Металлический гараж во дворе

Краткое содержание

  • Ребенок инвалид 1 группы как оформить установку металлического гаража во дворе дома.
  • Как узаконить металлический гараж во дворе дома.
  • Какие нужны документы для установке металлического гаража во дворе квартирного дома?
  • Хочу поставить металлический гараж во дворе жилого дома.
  • Можно ли поставить металлический гараж во дворе многоквартирного дома.
  • Гаражи во дворах
  • Гараж во дворе дома
  • Гараж во дворе многоквартирного дома
  • Железный гараж во дворе
  • Установка гаража во дворе

Вопросы

1. Ребенок инвалид 1 группы как оформить установку металлического гаража во дворе дома.

1.1. обратитесь в администрацию города за выделением места под гараж без очереди и бесплатно

2. Как узаконить металлический гараж во дворе дома.

2.1. Гаражная постройка, выстроенная из листов металла, не причисляется к недвижимому имуществу. Это связано с тем, что она может быть легко отсоединена от земли и перенесена в другую точку. При этом она абсолютно не теряет своей стоимости и функций. Таким образом, конструкция не относится к самовольным постройкам и не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости в БТИ.

Однако гараж из металла может быть оформлен согласно действующим нормам. Это возможно только тогда, когда он построен с капитальным фундаментом или в нем оборудован кирпичный погреб.

как узаконить металлический гараж во двореЧтобы узаконить металлический гараж, достаточно подготовить документы на регистрацию земли под ним. Это может быть акт о праве собственности на участок либо арендный договор.

Некоторые автовладельцы возводили железные гаражные постройки во дворах многоэтажных домов. Оформление документации имеет некоторые нюансы. Быстро по закону решить вопрос о том, как узаконить металлический гараж во дворе, невыполнимо. Это связано с тем, что земля возле многоквартирного дома принадлежит жильцам либо ЖЭКу, поэтому нужно заручиться их согласием. В нормативной строительной документации не предусматривается расположение гаражных конструкций в подобных местах.

Получить официальное разрешение сложно, однако можно попробовать взять временное в ЖЭКе. Исключение составляют инвалиды, имеющие заболевания опорно-двигательного аппарата с машиной на ручном управлении. (ссылка: Подробнее >>>

3. Какие нужны документы для установке металлического гаража во дворе квартирного дома?

3.1. Согласие жильцов дома на использование общего имущества, если земля для обслуживания жилого дома.

4. Хочу поставить металлический гараж во дворе жилого дома.

4.1. Дом частный или многоквартирный? Если частный — металлический гараж ставится без разрешения, на капитальный разрешение необходимо. Если дом многоквартирный — необходимо установить, кому принадлежит придомовая территория (информацию может предоставить комитет по управлению имуществом), если собственником являются все жильцы дома, то на общем собрании жильцов следует получить разрешение на установку гаража.

5. Можно ли поставить металлический гараж во дворе многоквартирного дома.

5.1. Если это придомовая территория, то решать данный вопрос нужно с ТСЖ вашего дома, если это муниципальная земля, то заключать договор аренды с Администрацией города

6. Демонтировали металлический гараж во дворе по решению администрации. В гараже была машина. Имели ли право увозить машину на эвакуаторе вместе с гаражом и как ее теперь забрать?

6.1. Если вы не сообщили о наличии в гараже ТС — имели право.

7. Установил металлический гараж незаконно во дворе дома, появился человек который желает написать жалобу в местную администрацию.

В случае, когда дом многоквартирный (не пишите какой) необходимо решение общего собрания жильцов о том, что не возражают об установлении гаража.

8. Гараж металлический стоит во дворе, в собственность не оформлялся земля тоже, поставлен на месте бывших сарайчиков ещё в 80 годы, сейчас жильцы дома требуют его убрать, якобы что мы там не живём. Как оформить гараж или землю в собственность?

8.1. Оформление гаража, если он не является капитальным строением, не требуется. Он и так Ваш. Даже если Вы его уберете, это не лишает Вас права собственности на него. С землей сложнее. Нужно более подробно описать, были ли какие-либо разрешения на установку гаража? Что за участок? Кому принадлежит? И т.д. все зависит от ситуации, но вопрос довольно сложный, лучше обратиться к юристу лично, показать все документы. Однозначный ответ, не владея всей ситуацией с землей, дать довольно сложно.

9. Я купил металлический гараж во дворе жилого дома этот гараж стоит более 20 лет мне положили в гараж бумажку от энерго сетей то что под моим горажем проходит кабель гараж не оформленый.

9.1. Если на земле у вас нет никаких документов, то администрация или энергосети могут заставить вас убрать гараж по суду. Возможно, земля находится в собственности жильцов многоквартирного дома. Тогда договариваться нужно с ними. Но если кабель проложен на законных основаниях, энергосети имеют право обслуживать его, и вы не вправе им препятствовать.

10. Вопрос в следующем. Хотим купить металлический гараж у нас во дворе. У собственника имеется вот такая бумажка (прикрепила) и план металлического гаража. Каким образом в данной ситуации правильно оформить покупку гаража?

10.1. Это «филькина грамота». Гараж должен быть оформлен Росреестре. К Вам придут и будете должны убрать гараж, как написано » в 3-х дневный срок».

11. Я установила металлический гараж во дворе все по закону. Приезжал работник администрации по земли он все отметил по пожарной безопасности и разрешение выписал на год. В этом году приехала продлевать аренду земли. Но мне отказали. Сказали много жалоб было от соседей. Вопрос могут ли они отказать о продление земли из за соседей?

11.1. Добрый день!
Поскольку земля у вас находилась в аренде, то по окончании действия договора аренды, арендодатель вправе отказать вам в продлении аренды (вне зависимости от причин такого отказа).

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации.

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам. Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. 51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация. Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.
Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проголосовать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план. Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.

Во дворе многоэтажного дома

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

На собственном участке

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию – 2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Как узаконить гараж во дворе

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

  • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
  • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
  • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

  • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
  • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
  • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

  • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
  • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
  • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

  • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
  • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

  • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
  • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Зачем нужно оформление гаража?

Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения. Юридически оформленное здание помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов или государственных инстанций.

Какие есть виды объектов

Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:

  1. Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
  2. Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
  3. Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
  4. Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.

Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.

Способы легализации

Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.

Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.

При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

  • участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
  • жильцам дома на равных правах;
  • муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

  • отсутствие разрешительной документации;
  • пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
  • строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Необходимые документы

Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

  • техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
  • документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
  • кадастровый план территории;
  • декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

Регистрация прав собственности на землю

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса. В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

  • получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
  • регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
  • госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

  1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
  2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
  3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector