Исковое заявление в суд о постановке квартиры на кадастровый учет

Решение суда об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости № 2-1242/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 29 мая 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.Никулиной к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

Т.Н.Никулина обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Т.Н. Никулиной часть жилого дома под литером собственник указанного жилого дома снес принадлежащую ему часть жилого дома. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой снят с кадастрового учета. С целью оформления права на объект недвижимости — часть жилого , истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, на что было получено уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. С данным отказом истица не согласна, обратилась в суд и просит обязать Управление Росреестра по РТ осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права Т.Н.Никулиной на объект недвижимости – на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Т.Н.Никулина является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за С.В.Потаповым и Т.Н.Никулиной прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по , произведен реальный раздел дома путем выдела в собственность С.В.Потапова части жилого дома под литерами А,А2,а,а1, в собственность Т.Н.Т.Н.Никулиной –части жилого дома под литером

На основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом под литерами А, А1, А2 с кадастровым номером по адресу: (л.д.15 -16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по регистрации права собственности Т.Н.Никулиной и государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 -9).

Истица, не согласившись с указанными действиями ответчика, обратилась в суд с настоящим иском.

Между тем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Т.Н.Никулиной принадлежит индивидуально — определенное строение, измененное по наименованию, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, состоящее из нескольких помещений, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истице, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит и значится как жилой дом (л.д.17 -27).

Кроме того, закон о государственном кадастре недвижимости не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета спорного жилого дома не нарушит прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью ., расположенного по адресу: , на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию права Никулиной Т.Н. на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к судебному приставу исполнителю Кировского РОСП УФССП России по РТ, судебному приставу-исполнителю Кировского РО СП УФССП РФ по РТ ФИО3, Кировскому РО СП УФССП РФ по РТ, УФССП РФ по РТ о признании не.

Ибрагимов Ф.М. обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ответчиком было совершено преступление по факту мошенничества (уголовное дело №г.), в результате которого ему причинен мат.

Ждать постановку на кадастровый учёт от застройщика или идти в суд. Комментарий юриста.

Уважаемые потаповцы, за всей суетой, связанной с приходом новой управляющей компании, мы забыли о важном событии, — о постановке наших домов на кадастровый учёт, что совершенно необходимо для оформления квартир в собственность. Официальная позиция Минстроя МО и Росреестра в соцсетях — это ошибки в технической документации при подаче в делопроизводство Минстроя, допущенные нашим застройщиком. Такое положение имело место быть несколько раз подряд. Более конкретных ответов, касающихся деталей и претензий к техническим документам, сотрудники Минстроя и Росреестра не раскрывают.
В ваших комментариях несколько раз прозвучал призыв искать адвоката и идти в суд, добиваться принудительной судебной постановки квартир на кадастровый учёт. Инициатива казалась заманчивой и единственно возможной альтернативой нашему ожиданию каких-то верных действий от застройщика.

В тоже самое время, к админам группы обратился Владимир Зайцев, директор Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя». Владимир предложил проконсультировать нас на предмет возможности добиться постановки на кадастр через суд. Администрация группы не публикует рекламные посты, но мы решили воспользоваться предложением Владимира, как эксперта, задать ему вопросы с участниками инициативной группы и за это дать вам профессиональные контакты Владимира и ссылку на его юридическое бюро.

Ниже вы можете ознакомиться с текстом нашей небольшой онлайн-конференции, которую мы провели в формате «вопрос — ответ».

Вопрос ИГ:
У нас проблема в том что Минстрой МО выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, не может поставить дома на кадастровый учет в сответствии с 218фз, так как застройщик не может ему предоставить верно оформленную документацию в соответствии со ст.55 Градостроительного комплекса. На данный момент Росреестр после трех приостановлений в связи с ошибками в тех плане отказал в постановке.На сегодняшний день Минстрой ждет очередной тех план от застройщика для передачи в Росреестр. Но Минстрой не имеет технической возможности проверять планы, он просто курьер в соответствии с 218фз.
Вопрос: Как обойти 218фз и поставить квартиру на кадастр, без участия минстроя и застройщика?

Ответ Владимира:
Это типичная ситуация по многим ЖК в стране, связано, как правило это с тем, что застройщик умышленно не ставит дом на кадастр, так как у него, пока не проданы все помещения, при постановке на кадастр они могут быть арестованы. Обходится это следующим образом: каждый дольщик подает в суд иск на признание права собственности на квартиру, при его получении он заказывает кадастрового инженера, который на основании этого решения ставит квартиру на кадастровый учет, после этого дольщик с двумя копиями решения суда идет в МФЦ на регистрацию права собственности.

В вашем случае это Щелковский городской суд, так как споры по недвижимости о признании ПС рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости

Вот так выглядит решение.

Вопрос ИГ:
Сколько по времени занимает это дело?

Ответ:
Процессуальные сроки 3 месяца с момента подачи заявления до вступления в силу решения.
Плюс минус конечно, так как имеет место быть как человеческий фактор (сроки изготовления судьей самого решения), загрузка суда, отпуска и тд.

Вопрос ИГ:
Как будет выглядеть процесс, если дольщики одновременно будут подавать иски в суд, а застройщик пытаться или, якобы пытаться поставить дома на кадастр. Помешают ли эти процессы друг другу? Не навредим ли мы друг другу и сами себе?

Ответ:
Так и будет, дольщики выигрывают суд, а застройщик параллельно ставит или не ставит. Есть нюанс, как только дольщик ставит квартиру на кадастр, то застройщик должен опять заново переделывать документы, так как произошли изменения. Только если ему повезет (при добросовестности конечно), и он подготовит документы в период между исками дольщикамов, то дом поставят на кадастр. Но процесс (прохождение судебных тяжб — комментарий автора) проконтролировать невозможно. Судя по сайту Щёлковского областного суда иски уже подают. Я нашел два иска, которые поданы относительно недавно. Решения по ним ещё нет. Значит по суду из дольщиков еще ПС (право собственности)не признавал.

Вопрос ИГ:
Выходит, без постановки на кадастр я не могу продать или купить квартиру?

Ответ:
Сейчас Вы можете по переуступке продать квартиру, и также купить. Сейчас без постановки на кадастр невозможно оформить собственность.

Вопрос ИГ:
Кадастровый инженер заново произведет обмер квартиры? Или по тех. планам застройщика?

Ответ:
Теоретически заново, но на практике он возьмет обмеры у той организации, что обмеряла.

Вопрос ИГ:
Владимир, добрый вечер. а на каком основании суд удовлетворяет наш иск о постановке на кадастр? на каком основании суд может нам отказать?

Ответ:
Суд выносит решение о признании права собственности и прописывает в нем, что данное решение является основанием для регистрации.

Вопрос ИГ:
Владимир, добрый день. А как это нанять кадастрового инженера? Это же госконтора. И нам столько раз отвечал Минстрой что постановка квартиры отдельно не возможна никаким образом. И не нужен ли техплан дома на диске для постановки квартиры?

Ответ:
Кадастровые инженеры сейчас не госконтора, их полно, техплан делает инженер на квартиру

Вопрос ИГ:
А что за закон РФ от 01 января 2017 ” О государственной регистрации недвижимости”, запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учёт в том случае, если сам дом на учёте не стоит?

Ответ:
В том числе и поэтому – судебное решение

оВопрос ИГ:
есть ли срок действия кадастрового паспорта?

Ответ:
нет

Вопрос ИГ:
Какие ещё расходы придётся понести дополнительно? Кроме техплана от кадастрового инженера надо что-либо заказывать? Измерения я в БТИ заказываю копию и отдаю инженеру, чтобы он сделал техплан. Ещё нужны какие-либо документы подавать в суд?

Ответ:
Измерения уже произведены, Вы же акты приема-передачи подписывали, судя по тому, что есть УК уже. Измерения сейчас не только бти делает, инженеры, их перечень был на сайте росреестра.
Сколько стоят их услуги не знаю, их много, цена варьируется.
Мы в суде освобождены от уплаты госпошлины и доверенность не нужна

Вопрос ИГ:
В общем мой объект измеряло БТИ. Я иду в БТИ. Запрашиваю техплан и могу с ним идти в суд. Верно? А почему доверенность не нужна?

Ответ:
Вы можете идти в суд. суд техплан получить может по запросу. Мы действуем на основании закона о защите прав потребителей, через наше ОЗПП. Госпошлина от стоимости квартиры, так как это материальный иск

Вопрос ИГ:
как рассчитывается госпошлина?

Ответ:
Я бы действовал в зависимости от ситуации, в Вашей ситуации банкротства первого застройщика и опасности второго – не ждал бы. Если есть цель не платить налоги, то не оформлял бы)) можно получить решение и не оформлять, при банкротстве с решением квартира в конкурсную массу не попадет

Выбираете 1 пункт, потом имущественного характера, подл оценке, вбиваете стоимость цену договора

На вопросы отвечал Владимир Зайцев, депутат, руководитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя».

Контактные телефоны:
8-916-322-7334, 8-919-771-0968.

Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом?

Всем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность. Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.

Содержание статьи:

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением. Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  1. Утеря правоустанавливающего документа.
  2. Право собственности не признают другие сособственники.
  3. Спор при заключении имущественной сделки.
  4. Конфликт с дольщиком.
  5. Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Срок исковой давности

Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

  • Письменная информация от свидетелей.
  • Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
  • Документы-основания.
  • Квитанции за оплату коммунальных платежей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  1. Доказательства требований.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Доверенность, если документы подаются представителем.
  4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть
  • Наименование суда.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Стоимость иска при ее наличии.
Основная часть Она включает основные сведения:

  • Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
  • Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  • Причина обращения в суд.
  • Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

Заключение В конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

Иск о признании права на недвижимость может не предполагать участия нескольких сторон. То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик. Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.

Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.

Видео сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

Исковое заявление в суд о постановке квартиры на кадастровый учет

Обязать заинтересованное лицо осуществить постановку накадастровый учет земельного участка на основании заявления от » » г. ипредставленныхдокументов. (Ф.И.О. заявителя) Приложения: 1. Копия заявления от » » г. о постановке на кадастровый учет земельного участка. 2. Копии документов, приложенных к Заявлению от » » г. о постановке на кадастровый учет и их опись. 3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; 4. Копия решения от » » г. N об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка. 5. Документы, подтверждающие незаконность принятого решения. 6. Копии заявления и приложенных к нему документов заинтересованному лицу. 7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 8. Доверенность представителя от » » г. N (если заявление подписывается представителем заявителя). 9.

Постановка квартиры на кадастровый учет через суд

Сделки с недвижимостьюСемейное правоТрудовое правоУголовное правоФинансовое право Выберите районАдмиралтейский районВасилеостровский районВыборгский районКалининский районКировский районКолпинский районКрасногвардейский районКрасносельский районКронштадский районКурортный районМосковский районНевский районПетергофский районПетроградский районПриморский районПушкинский районФрунзенский районЦентральный район Последние добавленные фирмы

  • Юридические фирмы Москвы
  • Многофункциональный Юридический Центр РиСП
  • Цезарь Консалтинг
  • Уголовный адвокат
  • Объединенная Консалтинговая Группа

Свежие отзывы о компаниях

  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право Хорошо отработали банкротство.

An error occurred.

Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью , расположенного по адресу: и находящегося в собственности заявителя, что подтверждается . К заявлениюот» » г.былиприложеныследующие предусмотренные ст. 22 Федерального закона от24.07.2007N221-ФЗ»О государственном кадастре недвижимости» документы: , что подтверждается . » » г. (Ф.И.О. должностного лица, наименование территориального органа Росреестра) было принято решение N об отказе в осуществлении кадастровогоучетас указанием следующих оснований: . Заявитель считает решение от » » г. N оботказев осуществлении кадастрового учетанезаконным,посколькуонопротиворечит ст.

Образцы исковых заявлений

Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине. Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы.


Вы честно выполняете свой долг и работу.

Отказ в постановке на кадастровый учёт.

Заявитель: (Ф.И.О. заявителя) адрес: , телефон: , факс: , эл. почта: Представитель заявителя: (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: , телефон: , факс: , эл. почта: Заинтересованное лицо: (наименование территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) адрес: , телефон: , факс: , эл. почта: Госпошлина: рублей

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector