Если у участка уже есть кадастровый номер

Что такое межевание: для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Часто у собственников земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, а также зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт?

В этой статье рассмотрим, для чего это может быть нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет кадастровый номер?

При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.

При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.

Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно. Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.

Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.

Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.

Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п. частично или полностью на соседской земле.

Смотрите полезное видео — нужно ли межевание земельных участков:

Что дает наличие паспорта?

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание? Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся основные сведения о земле, а именно:

  • категория и целевое назначение;
  • расположение и площадь;
  • сведения о собственнике;
  • если проводилось межевание, и схематичное расположение участка.

Он выдаётся только на участки, поставленные на учёт в Росреестре и необходим при различных сделках:

  • выкупе (оформлении в собственность);
  • продаже;
  • дарении;
  • завещании;
  • залоге;
  • оформлении банкротства;
  • и т. п.

Он действителен до тех пор, пока указанные в нём сведения актуальные. Если какие-то изменились, придётся получать новый документ и сделать межевание . Это происходит, например, при смене владельца.

Для чего нужен кадастровый паспорт на участок смотрите видео:

Когда лучше всего сделать межевание?

Межевание рекомендуется проводить, если уже есть споры с соседями по поводу границ между владениями или они возможны в будущем.

Поскольку раньше при выделении участков точных измерений на местности не производилось, возможно наложение границ. В таком случае тот, кто первым проводить их точное определение, получает преимущество.

Некоторые участки на деле получились больше или меньше, чем «на бумаге». Больший размер, если он образовался за счёт неиспользуемой земли, можно официально зафиксировать.

Если образуется новый участок, точная фиксация его границ обязательна. При этом он может выделяться из неиспользуемых земель, а также делением или объединением существующих.

Когда лучше всего встать на учет?

Все сделки проводятся только с участками, состоящими на кадастровом учёте.

Чтобы зарегистрировать построенный дом, также необходим кадастровый паспорт на землю. Без него не получится и оформить страховку.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете? В настоящее время межевание участков при уже оформленном кадастровом паспорте не обязательно.

Но в 2018 году вступает в силу Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 года. И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах.

Из-за этого могут увеличиться цены, поэтому желательно провести её заранее. К тому же можно будет распоряжаться недвижимостью сразу.

За и против

Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание? Рассмотрим все плюсы и минусы.

К минусам относятся:

  1. финансовые затраты.
  2. Временные затраты. Это особенно актуально, если соседи не хотят подписывать соглашение о границах или не появляются. В таком случае провести определение границ тоже возможно, но процесс осложнится и растянется.

Плюсы:

  1. разрешение земельных споров.
  2. Возможность легального увеличения площади недвижимости.
  3. В скором времени только участками, прошедшими межевание, можно будет распоряжаться.

Надо ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт? Лучше провести межевание даже при наличии кадастрового паспорта. И лучше успеть до 2018 года, когда это станет обязательным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Стоит ли делать одно и то же дважды и нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Для государственной регистрации земельного участка, ему присваивается кадастровый номер – индивидуальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, который включается в себя и номер округа, квартала и самого земельного участка. Его присваивают после процедуры внесения в государственный кадастр недвижимости. Благодаря этому номеру можно узнать об участке буквально все. Так же он используется при проведении межевых работ.

Что дает наличие документа и в чем его отличие от межевого плана?

Кадастровый паспорт был основным документом кадастрового учета, в котором содержалась вся основная информация о земельном наделе.

ВАЖНО. С 2017 года этот паспорт утратил свою юридическую силу. Вместо паспорта правовой силой обладает кадастровая выписка, которая очень на него похожа, только содержит в себе одно маленькое отличие – в выписке указываются поворотные координаты земли, которые нужны лишь инженерам.

В чем разница?

Выписка предъявляется всюду, где нужно подтверждение о наличии кадастрового учета объекта:

  1. при совершении сделок с недвижимостью;
  2. при судебных разбирательствах;
  3. при изменении адреса;
  4. при перепланировке недвижимости.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки, в нем также содержится информация о вносимых в реестр данных о самом участке, его частях и о преобразовании или изменении.
Но в отличии от выписки он нужен для:

  1. разделения земли на две или более частей;
  2. об объединении участков;
  3. выделении земельного участка из общедолевой собственности;
  4. образование из муниципальных и государственных земель отдельного участка;
  5. уточнение границ с соседями;
  6. исправление кадастровой ошибки;

Из всего выше сказанного можно сделать выбор, что межевой план дополняет функции кадастровой выписки и расширяет возможности манипуляций с участком.

Зачем делать, если есть кадастровый номер и паспорт?

Есть случаи, в которых без межевого плана не обойтись и он является обязательным пунктом в пакете документов:

  1. при гражданско-правовых сделках на земельный участок (купля-продажа и проч.);
  2. при оформлении права собственности;
  3. при объединении или разделении земли;
  4. при возникновении земельных споров;
  5. при высокой рыночной стоимости;
  6. при установлении границ;

Когда не надо проводить процедуру?

Существуют процессы, в которых межевой план не обязателен, но его наличие упрощает решение многих спорных вопросах при:

  • при продаже участка;
  • оформление дома в БТИ;
  • при прирезке земли, когда можно практически бесплатно увеличить свою площадь в рамках установленной органами самоуправления нормы;
  • оформление участков неправильной формы;
  • при конфликтных ситуациях со смежными землепользователями;
  • наследовании участка с разделом между наследниками;
  • при генеральной застройки района;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наличие межевого и кадастрового плана не позволит архитекторам расположить объекты строительства в рамках генерального плана на вашем земельном участке.

  • при дорогостоящем строительстве, чтобы не задеть “чужих” земель и четко знать границы “своих”.

Нужно ли при сервитуте?

Прежде всего нужно понимать, что сервитут – это законное разрешение на пользование чужим имуществом в строго определенных рамках.

Он устанавливается либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд. При этом необходима регистрация прав на недвижимое имущество.

Существует два вида сервитута: частный и публичный.

Для публичного сервитута требуется межевание земли, так как он должен быть отражен в кадастровом плане, то есть установить границы публичного сервитута на земельном участке. Если межевания нет, то необходимо будет провести больше работы: и обычное межевание земли, и с учетом сервитута.

Регистрация границ участка очень важная работа, во многом сокращающая расходы на последующие действия, связанные с землей, которую полезно сделать для облегчения пользования и распоряжения собственностью. По закону с 2018 года межевание земли становиться обязательным процессом.

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Межевание земельных участков (ЗУ) является важным мероприятием, позволяющим не только установить законные границы между соседними ЗУ, но и упорядочить вопросы землеустройства в масштабах страны.

Однако проведение межевания частных участков — довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Законодательство

Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре».

В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

  • участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
  • участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
  • регистрируется право на собственность доли ЗУ;
  • право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
  • времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

  • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
  • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
  • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
  • при продаже доли ЗУ.

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

  • сервитут устанавливается на весь участок.
  • сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

  • на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
  • определяют координаты этих точек;
  • вычисляют площадь участка с сервитутом;
  • на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.

На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.

Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Межевание участка в СНТ

В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2016 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».

В 2017 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству). Начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2018 года ЗУ останется в собственности владельца.

Новый закон о ЕГРН

При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 1.01.2017 года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.

При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.

Намеренное ухудшение жилищных условий может привести к очень плачевным последствиям.

В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Какие выводы можно сделать?

Следует помнить о таких нюансах:

  • С начала 2018 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
  • При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2017 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
  • В некоторых случаях и в 2017 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.

Одним из последних значительных изменений стало введение такого документа, как кадастровый план земельного участка. Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Что такое межевание

Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

В документах о межевании указываются следующая информация:

  • Данные о разделах и внесении изменений в границы земельного участка;
  • Сведения о постановке на кадастровый учет;
  • Подробное техническое описание надела;
  • Графический план земли с обозначением её границ.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план – это набор документов, которые выдаются кадастровым инженером из ЕГРН во время оформления кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет в государственных органах. Состоит кадастровый план из двух частей: в текстовой указываются все данные по земле, как технические, так и юридические, а в графической располагается сам план земельного участка со всеми имеющимися на нём объектами. Составляет кадастровый план специально подготовленный кадастровый инженер, который проводит комплексную проверку, составляет на её основе отчет и через несколько дней формирует из него план.

  • Если говорить более точно, то кадастровый план содержит:
  • Вид земельного участка;
  • Данные о его регистрации в государственной базе данных;
  • Точный адрес объекта;
  • Сведения о поворотных точках и границах участка;
  • Площадь земли;
  • Сведения о регистрации права собственности на участок;
  • Перечень ограничений на землю;
  • Чертеж участка;
  • Сведения об объектах расположенных на его территории.

Нужно ли межевание

Теперь рассмотрим сам вопрос «Нужно ли межевание земельного участка, если у него имеется кадастровый план?». Ведь данные в них во многом идентичны. На самом деле нужно, хоть законодательно и не требуется по закону. И связано это с рядом причин:

  • Документы по межеванию земельного участка позволяют более точно дать представление о его границах. В кадастровом же плане указываются только общие сведения;
  • Кадастровый паспорт содержит только общие инженерные сведения о земле, в то время как в межевом плане содержаться еще и результаты геодезических работ;
  • В межевом плане имеются сведения, которые не указываются в кадастровом плане, но при этом важны для проведения регистрационных и иных юридических действия;
  • Межевой план будет очень важен в том случае, когда вам нужно оспорить результат оценки земли кадастровым специалистом;
  • При возникновении споров по площади и границах земельного участка государственные службы будут в первую очередь смотреть на межевой план как на более достоверный документ.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector