Доверенность без права отчуждения имущества что

доверенность без права отчуждения имущества

Дискусии юристов и адвокатов

Основания прописаны в «Законе о правовом положении иностранных граждан в РФ» и Законе «О гражданстве РФ».

Основание — это причина, по которой вы можете претендовать на разрешение на временное проживание (рвп). Причины: Родились на территории Российской Федерации.Родились на территории РСФСР и ранее состояли в гражданстве СССР.Имеете супруга, который является гражданином России.Являетесь участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.Имеете ребенка, который является гражданином России.Имеете родителя, являющегося нетрудоспособным гражданином России и т.д. Это далеко не полный перечень оснований. Зная вашу ситуацию мы могли бы проконсультировать вас полнее. Обратитесь на горячую линию по телефону 8 800 777 32 63 — наши юристы будут рады ответить на все ваши вопросы.

Документ, подтверждающий наличие у иностранного гражданина или лица без гражданства жилого помещения — представляется заявителем в том случае, если он проживает в России более 3-х лет со дня въезда в страну.

Действительно, Людмила, в Уставе Общества с ограниченной ответственностью может быть указано, что руководящим органом является генеральный директор общества. Однако генеральный директор может от лица ООО выдать доверенность о том, что делегирует часть своих полномочий, в том числе связанных с приемом на работу, подписанием трудовых договоров с работниками организации, коммерческому директору ООО. Нормам гражданского и трудового права это не противоречит. Доверенность должна надлежащим образом быть оформлена, подписана генеральным директором и скреплена печатью организации.

Только если это право прописано в Уставе организации.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Да, вы считаетесь судимым.

Никита, Вы действительно считаетесь привлеченным к уголовной ответственности и осужденным к определенному сроку наказания (скорее всего условному), а вот штраф был дополнительным наказанием. В настоящее время судимость у Вас уже погашена.

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статья 17. Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. 5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. 6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: — соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); — возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими — силами или третьими лицами;отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Попробуйте, Валентина, написать обоснованные жалобы в надзорные инстанции — Роспортебнадзор, Центральный Банк России, Прокуратуру различных уровней и УЭБ и ПК.

Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо). При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре.

Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

Формат документа

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.
Так нотариусы выделяют три вида:

    разовая – охватывает конкретный (ограниченный) круг обязанностей доверенного лица (без права продажи объекта недвижимости); специальная – выдается доверенному на осуществление однотипных действий в оговоренный период времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т.п.); генеральная – предполагает широкий спектр полномочий, дающих право доверенному лицу совершать любые действия от имени доверителя (управлять имуществом, осуществлять сделки с ним (отчуждение, покупка, наследство, аренда и т.д.), проводить все допустимые манипуляции с депозитами в банке, представлять интересы в судебных инстанциях различных рангов)).

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

    вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий); начальник колонии (если доверитель заключенный); руководитель геронтологического учреждения; главный врач медицинского учреждения и т.п.

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

Информация необходимая к указанию в документе

В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

    дата, место составления и заверения; данные об отчуждаемом объекте, либо его доли; указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия; с правом получения денег от покупателя; без права получения денег от приобретателя объекта; предусмотрено право передоверия или нет; период действия.

Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

Образец доверенности без заполнения личных данных (29,5 KiB, 294 hits)

Пример заполненной доверенности на продажу квартиры (19,9 KiB, 395 hits)

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

    В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности. Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности. На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

    подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет); удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя); подтверждающие право на опеку;
    удостоверение личности недееспособного; документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя); подтверждение права на опеку (попечительство).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

    наследования объекта; по дарственной; действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Стоимость

Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.

Срок действия и признание недействительной

Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

    доверитель не достиг четырнадцати лет; доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет); лицо недееспособно (решение суда); период действия закончен (недействительна); оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Полномочия доверенности, достаточные для отчуждения земельного участка

Добрый день! Возможно отчуждение земельного участка поверенным лицом, если в нотариально удостоверенной доверенности выданной на такое лицо было право подписать договор купли-продажи. Никаких иных существенных прав как-то: ПРОДАТЬ земельный участок на условиях и за цену по своему усмотрению в этой доверенности не было, как не было у поверенного права на получение денежных средств по сделке. Сделка 2006 года. D период 2016-2017 гг — подали в прокуратуру заявление идет доследственная проверка. По ст. 159 УК РФ уголовное дело не возбуждают. Дело еще осложняется тем, что до этой сделки был участок 10 соток в долевой собственности — вторая сторона предложила размежевать их на два по 5 соток. Первые 5 под домом и остались в общей долевой, а вторые оказались в собственности третьего лица — мужа второго долевщика. Моя доверитель говорила, что уполномачивала поверенного только на сделки связанные с межеванием этих участков — ПРОДАТЬ его не полномочия не передавала. Поверенный родной брат моей доверительницы долевого сосбственника. Кинулись 05.03.2018 г в регдело смотреть, а там аннулированое свидетельство на 5 потерянных соток долевки и ДКП от обоих долевщиков потерянных моим доверителем на отчуждение их от ее имени (по этой косячной доверенности)поверенным третьему лицу. ОХРЕНЕТЬ ситуация! Надо ДКП валить теперь и не знаю как — то ли безденежности, так как в ДКП имеются заверенные сторонами (поверенным) исправления о том, что ПРОДАВЦЫ (долевые) денежные средств по ДКП получили. Расписок и/или иных документов в получение денег по сделке как поверенным, который их права получать не имел, так и самим собственником — не увидел. Неужели достаточным основанием для отчуждение недвижки является только лишь указаие в нотариальной доверенности права поверенного на «подписание ДКП» — бред какой-то.

Да и еще уточнение — в спорном ДКП форма оплаты — наличными, что якобы они долевые продавцы получили деньги. Да и еще уточнение — вторые пропавшие 5 соток земли — были без строений (пустой) первые с жилым домом.

У меня вопрос — почему Регистратор принял по сделке доверенность только с указанием в ней на право поверенного в отношении земельного участка » быть моим представителем в УФРС по вопросу государственной регистрации прав и сделок с земельным участком . подавать заявления и иные необходимые для проведения государственной регистрации документы, ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. » — как обоснованное и достаточное для заключения сделки по отчуждению земельного участка!? У них нет что-ли Методических рекомендаций на этот счет — какая должна быть доверенность для отчуждения НЕДВИЖИМОГО имущества? Где делегировано право поверенного — ПРОДАТЬ, получить денежные средства по сделке, определять цену и условия? Непонятно. В Москве, слышал, такие доверенности не проходят. Либо дополняй, либо делай новую на представителя. Сделка 2006 года. Триндец, вообще… Собственник в ярости — полномочий на отчуждение я поверенному не давала. Денежных средств по сделке — не получала. Да и цена занижена. Вот так! Могу ли я как новый представитель собственника — по прошествии 12 лет свалить эту сделку по ст. 301-304 ГК РФ (истребовать имущество из чужого незаконного владения) или же надо теперь ее по безденежности оспорить. Подпаивали, похоже, ее брата и подсунули ДКП на подпись. Еще и чел, что купил земельный этот участок за цену явно ниже даже выкупной не то что рыночной (первоначально 10 соток до межевания долевые собственники выкупали у Администрации города за 90 тыс., после межевания 5 соток проданы за 30 тыс) — почти сразу же перепродал его вновь, но уже мужу второго долевщика. Наверное, для обоснования как ДОБРОСОВЕСТНОГО приобретателя супруга бывшего долевой собственника. Реально ли свалить сделку через суд по указанным выше основаниям? Узнали только сейчас.

Следователь еще по этому делу сначала вынесла в отношение настоящего собственника (мужа бывшей долевщицы) постановление отказное — НО в нем указала. что в его действиях усматриваются признаки состава преступления по ч. 4 ст. 159 УК РФ, но согласно ст. 78 УК РФ так как с момента последней сделки 10 летний срок истек он не подлежит привлечению к и. Ничего при этот не разъяснила в мотивировке — что она там нашла — я его обжаловал с целью увидеть обстоятельства все же, а его потом и вовсе — отменили за отсутствием состава преступления. Правда сейчас это последнее по моей жалобе в прокуратуру тоже отменено — правда на предмет ст. 327 УК РФ то что не проверено, что меня не очень то и устраивает. Следователь — молчит как РЫБА приходил я к ней — просил разъяснить что же она такое нашла — МОЛЧИТ и ВСЕ. Не помню говорит, не знаю. в таком духе. Я еще докопался что теперь бывшая регистратор по этой сделке — в настоящее время занимает немалую должность а Администрации нашего города. В этом еще быт может причина, конечно..

Прошу прошения за ошибки письменные — эмоции захлестывают. Потерянного 1,5 года времени жалко просто на все это. да и клавиатура подтормаживает.

Ответы юристов ( 1 )

Павел, доброе время суток. Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо изучать документы. Лучше будет если Вы непосредственно с документами обратитесь к юристу.

Спасибо, Евгения! Только вот я сам юрист. Веду это дело уже 1,5 года. Вижу, как правооранители тормозят его — информацию по нему не предоставляют. Материалы проверок — не соотвествуют мотивировкам отказных постановлений (по ст. 159 УК РФ). Показания сторон по сделке в материалах проверки и в отказных постановлениях — противоречат между собой. Истины, похоже, не добиться… Вывод, что по «кривой» доверенности продать можно все что угодно и кого угодно, то есть оставить людей без штанов. Поэтому не вдаваясь во все остальные подробности я и хотел узнать — можно ли продать недвижку ПОВЕРЕННЫМ, если у него были полномочия только на ПОДПИСАНИЕ ДКП или нет — только и всего.

День добрый. Не могу обещать, но попробую посмотреть практику на предмет полномочий доверенности.

Да, спасибо, Евгения, если сможете — доступ к качественным и достоверным правовым ресурсам у меня ограничен.

Павел, можете прикрепить текст доверенности, например без паспортных данных участников?

Вечер добрый, Павел. Боюсь, что новости у меня плохие. Не нашла ни одну судебную практику в Вашу пользу. Иски о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, истребования имущества из чужого владения по причине того, что таких полномочий не давали и денег не получали бесперспективны.

Пример один из многих:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.10.2016 N 33-20876/2016 по делу N 2-329/2016
Требование: О признании недействительными доверенностей, договора дарения, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец указывает что, не имел намерения дарить долю квартиры, а указанные в доверенностях полномочия ответчиков не соответствуют его воле.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 приведенного Кодекса).

Кроме того, законодательство не содержит требований к тому, чтобы действия по получению денежных средств по сделке были обязательноуказаны в нотариальной доверенности. Значит указание в самом договоре купли-продажи о том, что деньги получены продавцом будет подтверждением их получения. Судебная практика это тоже подтверждает.

Точных формулировок в текст доверенностей по полномочиям в части заключения сделок также нет ни в ГК, ни в методических рекомендациях нотариата.

Доверенность хоть и составлена криво, но все же содержит полномочия по вопросу «государственной регистрации прав и сделок с земельным участком», полномочия «подписывать договора купли-продажи». И судом будет исследоваться буквальное содержание полномочий… значит «подписание договора» скорее всего будет судом трактоваться как «заключение договора».

Кроме того, сама доверенность разбита на две части — на 2 участка.

И в тексте доверенности по одному из участков есть выражение «без права продажи указанного земельного участка».

Это также будет свидетельствовать о том, что подписывая доверенность доверитель знал, что по одному участку он право на заключение договоров купли-продажи не дает, а по другому такое право предоставляет.

Добрый вечер, Евгения! То что доверенность разбита на 2 части по участкам — это, да. Между тем, приведенная вами практика касается все же несколько иных обстоятельств, а именно, дарения то есть безвозмездной сделки по отчуждению имущества, да еще, как я понял из практики, сделка (или одна из них) такая была нотариально удостоверена. Да и там было несколько взаимосвязанных сделок и/или событий. Оспаривать доверенность которая выдана на конкретные нотариальные действия, как в случае этой судебной практики, и заявлять последствия в виде недействительности, в данном случае. договора дарения — это, полагаю, бесполезно. Именно поэтому у истца в такой ситуации был только один единственный выход — заявлять все по ст. 179 ГК РФ (обман, заблуждение и т. п.), если только экспертиза не установит иное. Кстати. я хочу Вам в этой связи привести пример. когда именно по этой статье, в банке. где работал истец признал ОДНУ сделку (залог банковского вклада) — недействительной. Причем только эту и все. И это несмотря на тот факт, что он все это время совершал другие довольно сложные сделки, но их он значение понимал, а эту, по заключению экспертизы и именно на эту дату ее заключения — НЕТ. Каково?! Вот так, с помощью медиков можно творить чудеса. В моем же случае такой определенности нет — ведь полномочия в доверенности должны быть определены четко, а где же здесь точность и четкость? По общему правилу из доверенности не должно следовать некое умозаключение.Да и потом, ДЕНЬГИ ГДЕ? Существенный момент. Кто и по какому праву их получил? Если исходить из условий ДКП, то в него внесены изменения (заверенные сторонами, причем со стороны продавца их (исправления) заверил поверенный. Вопрос — а такое право у него вообще было. Пункт это, исправленный, касается того факта, что денежные средства по этой сделке, получены сторонами до подписания этого ДКП! При этом не забывайте, что согласно этой «косячной» доверенности поверенный получать деньги по сделке — правом наделен не был. Значит их получил непосредственно сам доверитель — тогда, с учетом этих обстоятельств, регистратор обязана была убедиться, что деньги получены самим собственником, что ею сделано — не было! Не укажешь же в ДКП что является распиской — подписан поверенный. который права на получение денежных средств — не имел. Если был сам собственник на сделке — то было бы все проще, а так не получается.

Доверенность на отчуждение недвижимости

Добавлено в закладки: 0

Форма доверенности на отчуждение недвижимости составляется от имени доверителя для последующей передачи своих прав и полномочий относительно пользования имуществом третьему лицу, которое именуется представителем. Документ подготавливается самостоятельно или в нотариальной конторе и требует обязательного нотариального заверения. Ознакомиться с основными положениями документа, правилами его составления и заполнения, а также скачать доверенность на отчуждение недвижимости вы сможете в ходе прочтения данной статьи.

Общие сведения

Акт доверенности на отчуждение недвижимости возлагает на представителя права по распоряжению недвижимым имуществом, раннее принадлежащим доверителю. В роли доверителя и представителя могут выступать юридические или физические лица. Обязательным условием является дееспособность каждой из сторон.

Передача права на недвижимость происходит на основании:

  • договора купли-продажи (добровольное отчуждение);
  • договора дарения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • обмена (добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ);
  • безвозмездной передачи.

Для процесса отчуждения недвижимости понадобится генеральная доверенность, поскольку только она позволяет проводить такие серьезные с юридической точки зрения операции. Договор доверенность на отчуждение недвижимости без нотариального заверения считается ничтожным. При попытке провести операции, ссылаясь на незаверенный документ, гражданин будет обвинен в мошенничестве. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо посетить нотариуса. Он поставит соответствующую отметку на акте, после чего доверенность получит юридическую силу.

Как правильно составить

Чтобы составить шаблон доверенности на отчуждение недвижимости, доверителю рекомендуется сразу обратиться в нотариальную контору. При себе гражданин должен иметь оригиналы следующих документов:

  • личный паспорт;
  • паспорт представителя;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимый объект.

Лично присутствие доверителя обязательно, тогда как представитель может не принимать участия в оформлении акта. Будет достаточно наличия его паспорта на руках у доверителя.

У каждого нотариуса имеется готовый бланк доверенности на отчуждение недвижимости. В присутствии доверителя шаблон заполняется, по желанию – корректируется. Самая важная часть – там, где прописываются полномочия представителя. Их нужно изложить максимально конкретно, чтобы не возникло риска двусмысленных трактовок написанного.

Бланк доверенности на отчуждение недвижимости

Перед подготовкой документа рекомендуется посмотреть стандартный пример доверенности на отчуждение недвижимости. Он поможет сориентироваться по структуре акта и заранее обдумать, нужны ли дополнительные пункты. Например, это может касаться включения сведений о возможности передоверия. Быстро скачать бланк доверенность на отчуждение недвижимости вы можете по следующей ссылке.

Как правильно заполнить

Лист доверенности на отчуждение недвижимости – это документ с типичной структурой, у которого, как правило, меняется только содержание. Юридическая бумага состоит из следующих разделов:

  • Шапка – указывается тип доверенности, адрес и дата ее составления.
  • Сведения о доверителе – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации для физического лица или же информация о юридическом лице.
  • Информация по объекту недвижимости – адрес, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих документов.
  • Сведения о представителе – те же правила, что и для доверителя.
  • Подробный список передаваемых полномочий.
  • Срок действия доверенности – по желанию.

Возможность передоверия полномочий – по желанию. Заполненный образец доверенности на отчуждение недвижимости вручную подписывается доверителем. То же делает нотариус, после чего ставит печать нотариальной конторы. Готовая доверенность вступает в силу.

Образец доверенности на отчуждение имущества

Готовая схема доверенности на отчуждение недвижимости поможет избежать типичных ошибок при составлении документа. Останется только под руководством нотариуса корректно заполнить поля шаблона. Скачать образец доверенности на отчуждение имущества можно по предлагаемой ссылке.

На что обратить внимание

Пользоваться полученными правами представитель может до тех пор, пока документ актуален. При отсутствии указания срока действия доверенность будет рабочей в течение одного года с момента ее составления. Досрочно прекратить срок действия акта может одна из следующих типичных ситуаций:

  • смерть доверителя;
  • отзыв документа;
  • признание доверителя недееспособным.

Если документ доверенность на отчуждение недвижимости по каким-либо причинам оказался ненадобным, его можно аннулировать. Для осуществления процедуры необходимо обратиться в нотариальную контору. Желательно воспользоваться помощью того же специалиста, который участвовал в подготовке акта.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты