Договор об оказании услуг архитектором

Договор с архитектором

Договор с архитектором

Пример типового договора на проектирование индивидуального жилого дома.

Если вы собираетесь построить свой первый дом или перестроить существующий, и решили обратиться ко мне для разработки архитектурного проекта, то чтобы приступить к проектированию, вам потребуется:

1. Документы на земельный участок

2. Топосъемка участка с нанесением кадастровых и фактических границ в формате dwg с облаком точек по рельефу (версия до 2015). Данную услугу оказывают кадастровые инженеры.

3. ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка. Для его получения обратитесь в МФЦ.

4. Технические условия для вашего участка: выделенные мощности электричества, газа, наличие централизованной канализации, водопровода и прочих инженерных сетей. Запросите в администрации вашего населенного пункта.

5. Опросный лист на проектирование. Высылается по запросу.

6. Техническое задание в свободной форме и референсы (аналоги и прототипы для вашего дома)

7. Договор на проектные работы. Его неотъемлемая часть — техническое задание, которое мы подготовим с вами совместно на основе предыдущих 6 пунктов.

После заключения договора разрабатывается Предпроектное Предложение — форэскиз будущего дома. К сроку его выпуска вам потребуется:

8. Строительная организация или бригада для реализации проекта

9. Проектировщики инженерных сетей, строительных конструкций и генпланист для проекта вертикальной планировки. Как правило, строительные организации располагают штатными инженерами для решения этих задач, но в случае если их нет, возможно воспользоваться услугами моих партнеров.

10. Геологические изыскания на участке и заключение по ним.

Договор об оказании услуг архитектором

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ДОГОВОР N ____
о выполнении работ архитектором

«__» ____________ ____ г.

(наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________, с одной стороны, и

(Ф.И.О. архитектора, наименование организации) в лице ________________, действующ__ на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по разработке и созданию ________________ (далее архитектурный объект) и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Заказчик поручает Исполнителю выполнить работу по созданию архитектурного объекта в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, которая включает в себя:

1.2.1. Создание архитектурного проекта.

1.2.2. Разработку архитектурно-строительной документации.

1.2.3. Получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.

1.2.4. Оказание помощи в оптимальном подборе строительных и отделочных материалов (либо подбор строительных и отделочных материалов).

1.2.5. Архитектурное сопровождение строительства:

— авторский надзор;

— коррекция проекта по ходу выполнения работы;

— контроль над соблюдением технологий строительства.

1.2.6. Сдачу готового архитектурного объекта Заказчику.

2. Права и обязанности Заказчика

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Участвовать в разработке проектной документации и высказывать свои пожелания на любом этапе выполнения задания, если это не приведет к радикальному изменению первоначального задания.

2.1.2. Поручить Исполнителю получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.

2.1.3. Поручить Исполнителю право представлять Заказчика при заключении договоров подряда на выполнение работ по созданию архитектурного объекта и договоров купли-продажи при закупке необходимых материалов.

2.1.4. Осуществлять финансовый контроль над расходованием выделенных средств и контроль качества выполняемых работ и используемых материалов.

2.1.5. Требовать от Исполнителя замены ненадлежащих материалов и исправления всех недостатков, выявленных им в результате проверки.

2.1.6. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Исполнителя за ________________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Поручить Исполнителю выполнить вышеуказанное архитектурное задание (Приложение N ____).

2.2.2. Давать Исполнителю пояснения в процессе выполнения задания по поводу желаемого результата.

2.2.3. Утвердить смету расходов в течение ________________ дней с момента ее представления Исполнителем и выдать утвержденную в смете сумму.

2.2.4. Утвердить или отклонить дополнительные расходы в течение ________________ дней с момента представления Исполнителем дополнительной сметы.

2.2.5. Принять созданный архитектурный объект в течение ________________ дней с момента сдачи его Исполнителем.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Договор об оказании услуг архитектором

Образец документа:

ДОГОВОР N ______ об оказании услуг архитектором

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2.1. Создание архитектурного проекта.

1.2.2. Разработку архитектурно-строительной документации.

1.2.3. Получение разрешения на строительство в органе, ведающем вопросами архитектуры и градостроительства.

1.2.5. Архитектурное сопровождение строительства:

— коррекция проекта по ходу выполнения работы;

— контроль над соблюдением технологий строительства.

1.2.6. Сдачу готового архитектурного объекта Заказчику.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

2.1. Заказчик вправе:

2.1.6. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом Исполнителя за _________________________, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Поручить Исполнителю выполнить вышеуказанное архитектурное задание (Приложение N ___).

2.2.2. Давать Исполнителю пояснения в процессе выполнения задания по поводу желаемого результата.

2.2.3. Утвердить смету расходов в течение ____ дней с момента ее представления Исполнителем и выдать утвержденную в смете сумму.

2.2.4. Утвердить или отклонить дополнительные расходы в течение ___ дней с момента представления Исполнителем дополнительной сметы.

2.2.5. Принять созданный архитектурный объект в течение ____ дней с момента сдачи его Исполнителем.

2.2.6. Выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, указанном в настоящем договоре, при подписании акта приема-передачи архитектурного объекта.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель вправе:

3.1.1. Запрашивать и получать от Заказчика архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для проектирования и строительства архитектурного объекта.

3.1.2. Осуществлять защиту согласованных с Заказчиком архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах.

3.1.3. Принимать на себя по поручению Заказчика руководство разработкой всех разделов документации для строительства.

3.1.4. Привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов и технических работников, принимая на себя ответственность за объем и качество выполненных ими работ.

3.1.5. Представлять и защищать интересы Заказчика по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта.

3.1.6. Осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению Заказчика быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль качества строительных материалов, качества и объема выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль.

3.1.7. Принимать участие во введению архитектурного объекта в эксплуатацию.

3.1.8. Требовать от Заказчика объекта предоставления возможности осуществлять его фото- или видеосъемку, если это необходимо Исполнителю.

3.1.9. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом Заказчика за _________________________, лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3.2. Исполнитель обязан:

— законодательство Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в области архитектурной деятельности;

— государственные стандарты в области проектирования и строительства;

— градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;

— порядок осуществления градостроительной деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населенного пункта;

— требования архитектурно-планировочного задания (Приложение N ___);

— требования Заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование, не противоречащие требованиям законодательства (Приложение N ___).

3.2.2. Разработать проектную документацию для выполнения указанного архитектурного задания и согласовать ее с Заказчиком.

3.2.3. Представить Заказчику на утверждение смету предполагаемых расходов (Приложение N ___).

3.2.4. По согласованию с Заказчиком обеспечить реализацию данного архитектурного задания, а именно:

— привлечь к исполнению задания необходимых специалистов;

— выступать представителем Заказчика при заключении договоров подряда на выполнение работ по созданию архитектурного объекта и договоров купли-продажи при закупке необходимых материалов;

— осуществлять контроль качества используемых материалов и выполняемых работ, а также финансовый контроль.

3.2.5. Сдать Заказчику архитектурный объект в сроки, оговоренные настоящим договором.

3.2.6. Исполнитель не вправе разглашать информацию о намерениях Заказчика по реализации архитектурного проекта без его согласия.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

4.1. Исполнитель обязан приступить к работе с «__»__________ ___ г.

Вариант: с момента подписания настоящего договора.

4.2. Промежуточные сроки выполнения работы:

4.2.1. Разработка архитектурного проекта и архитектурно-планировочной документации производится в течение ________________ с момента начала работы.

4.2.2. Получение разрешения на строительство в органах архитектуры и градостроительства осуществляется в течение ______________________.

4.2.3. Подготовка к строительству, включающая в себя закупку необходимых материалов и заключение договоров подряда на строительство архитектурного объекта, составляет __________________________.

4.3. Исполнитель обязан сдать архитектурный объект Заказчику не позднее _______________________.

5. ЦЕНА РАБОТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена работы включает в себя компенсацию издержек Исполнителя и его вознаграждение.

5.2. Исполнителю устанавливается вознаграждение в размере __________________.

5.3. Компенсация издержек Исполнителя определяется путем составления сметы. Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее заказчиком. Смета определена приблизительно и составляет ____________________.

5.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении суммы, определенной приблизительно в смете, Исполнитель обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре приблизительной суммы, вправе отказаться от договора. В этом случае Исполнитель может требовать от Заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

5.5. Исполнитель, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в договоре приблизительной суммы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

5.6. В случаях когда фактические расходы Исполнителя оказались меньше тех, которые учитывались при определении приблизительной цены работы, Исполнитель сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если Заказчик не докажет, что полученная Исполнителем экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.7. Оплата работы Исполнителя производится в течение _______ после сдачи архитектурного объекта Заказчику путем _______________________.

5.8. По соглашению Заказчика и Исполнителя последнему может быть досрочно выплачена часть вознаграждения, не превышающая _____%.

5.9. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

5.10. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ АРХИТЕКТУРНОГО ОБЪЕКТА

6.1. По окончании выполнения работ стороны подписывают акт приема-передачи архитектурного объекта в течение ______ дней с момента сдачи его Исполнителем.

6.2. Если Заказчик по истечении указанного срока не подписывает акт без объяснения причин, то Исполнитель вправе требовать выплаты вознаграждения в судебном порядке, до вынесения решения суда права на архитектурный объект остаются у Исполнителя.

7. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

7.1. После подписания акта приема-передачи и перечисления суммы вознаграждения на счет Исполнителя все права на архитектурный проект и архитектурный объект передаются Заказчику.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Споры по настоящему договору разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до выполнения всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между сторонами.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

9.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:

9.5.1. Смета расходов (Приложение N ___);

9.5.2. Архитектурно — планировочное задание (Приложение N ___);

9.5.3. Задание на проектирование (Приложение N ___);

ДОГОВОР

Нужен хотя бы для того, чтобы отличать форс-мажоры от форс-миноров

Заключение договора с архитектором очень важный момент и для вас, и для него. Договор это чудесное устройство, повышающее меру взаимной ответственности. Насколько серьезно нужно подойти к составлению текста договора? Мы понимаем, что это весьма скучный процесс, но лучше всё-таки не считать договор пустой формальностью и подойти к нему со всей юридической и процессуальной серьезностью. Без этого вам будет трудно доказать свою правоту, если архитектор вам чего-нибудь не додаст или, тем более, исчезнет в известном направлении.

Увы, в нашей стране частнопрактикующие архитекторы вообще никаких договоров с заказчиком, как правило, не заключают. И при этом еще удивляются, когда их об этом спрашивают. Такая практика нам не нравится. Можем ли мы с вами ее изменить? А почему нет? Договора не будут заключаться до тех пор, пока заказчики безропотно смиряются с отказом архитекторов. А ведь именно в договоре можно и нужно прописать все нюансы и детали, которые затем могут вызвать разногласия и конфликты между сторонами. Возьмите хотя бы такую элементарную вещь как срок выполнения работ. Как говорил Александр Калягин в популярном фильме: «Я тебя поцелую. Потом».

ДОГОВОР НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

г. Москва __ декабря 200_ г.

Михайлов Михаил Михайлович, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ЗАО «ТАУНСИТИ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению следующих работ по архитектурно-строительному проектированию объекта, расположенному по адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. Новые Застройщики, владение 41:
1.1.1. Разработка эскизного проекта.
1.1.2. Разработка дизайн проекта.
1.1.3. Разработка рабочего проекта. 1.2. Исполнитель обязуется выполнить работы в соответствии с требованиями Заказчика, сформулированными в Задании на проектирование (Приложение 1).
Порядок проведения работ определяется графиком (Приложение 2).
1.3. Заказчик обязуется оказывать содействие Исполнителю в выполнении проектных работ по договору, а именно, предоставлять исходную информацию для проектирования, самостоятельно согласовывать готовую проектную документацию с государственными органами и органами местного самоуправления.

2. Стоимость работ.
2.1. За выполнение работ, указанных в п.1.1.1 1.1.3, Заказчик выплачивает Исполнителю ______________________ в соответствии с протоколом согласования цены (Приложение 3).

3. Условия и порядок оплаты.
3.1. Оплата выполняемых работ и услуг по договору производится заказчиком поэтапно в соответствии с Графиком финансирования (Приложение 4). Заказчик вносит денежные средства в течение трех банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки завершенного этапа.
3.2 Все расчеты по договору осуществляются в рублях по курсу, установленному ЦБ России на день платежа.
3.3. Работы, не являющиеся предметом данного договора, оформляются дополнительным соглашением и подлежат отдельной оплате.

4. Срок выполнения и порядок сдачи-приемки работ.
4.1. По взаимной договоренности стороны могут изменять объемы работ и сроки их исполнения. Каждое изменение оформляется отдельным соглашением и становится неотъемлемой частью данного договора.
4.2. После выполнения каждого этапа работ по договору Исполнитель представляет проектные материалы на утверждение Заказчику. Заказчик обязуется утвердить представленные материалы в течение 5 дней и заверить их своей подписью или направить Исполнителю в письменной форме мотивированный отказ с замечаниями. Утверждение проектных материалов оформляется актом сдачи-приемки работ.
4.2.1. В случае мотивированного отказа Исполнитель обязан внести изменения в проектные материалы по данному этапу в соответствии с требованиями Заказчика и предоставить проектные материалы по данному этапу на рассмотрение Заказчика повторно.
4.2.2. Срок внесения изменений определяется по согласованию сторон. В этом случае срок выполнения работ по договору увеличивается на соответствующее количество дней.
4.2.3. Если заказчику недостаточно 5 дней для рассмотрения и утверждения материалов, он направляет Исполнителю письмо с просьбой об увеличении этого срока. В этом случае срок выполнения работ по договору увеличивается на соответствующее количество дней.
4.2.4. В том случае, если Заказчик в течение 5 дней не утвердил предоставленные материалы, не направил мотивированного отказа или письма об увеличении срока, отведенного на утверждение, проектные материалы считаются утвержденными и подлежат оплате согласно п.п.3.1. и 3.2 настоящего договора.
4.3. Моментом завершения этапа работ является подписание Заказчиком проектных материалов по этому этапу или момент возникновения условий, указанных в п. 4.2.4.
4.4. Повторное выполнение или внесение изменений в материалы завершенного этапа оплачиваются Заказчиком дополнительно, о чем составляется дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Право собственности на окончательный проект по настоящему договору, включающий все утвержденные (подписанные) рабочие материалы, переходит от Исполнителя к Заказчику после оплаты Заказчиком всех работ в полном объеме.

5. Срок действия договора
5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения сторонами всех обязательств.
5.2. Договор может быть расторгнут только по взаимному согласию Сторон, за исключением условий, указанных в п. 6.5 и 6.7.

6. Ответственность сторон
6.1. Вся ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору лежит на стороне, допустившей нарушение.
6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору Стороны несут друг перед другом имущественную ответственность в установленном законом порядке.
6.3. В случае задержки выполнения работ по каждому этапу настоящему договора Исполнитель выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости данного этапа за каждый день задержки выполнения работ, но не более 10% от стоимости этапа.
6.4. В случае задержки проведения оплат по договору, а также в случае задержки приемки работ Заказчик выплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от подлежащей к оплате суммы за каждый день задержки, но не более 10% от суммы платежа.
6.5. Неисполнение обязательств какой-либо из сторон в течение более 90 дней может считаться достаточным для одностороннего расторжения настоящего договора другой стороной. Одностороннее расторжение договора не освобождает стороны от взаиморасчетов по Договору.
6.6. Выплата штрафных санкций не освобождает выплачивающую их Сторону от исполнения принятых данной Стороной обязательств до фактического расторжения настоящего договора.
6.7. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если он не заинтересован в дальнейшем проведении работ по Договору. В этом случае Заказчик обязан оплатить Исполнителю в полном объеме затраты по начатому, но не завершенному этапу, а также выплатить Исполнителю неустойку а размере 3% от общей стоимости работ по договору.

7. Форс-мажор.
7.1. В случае возникновения условий форс-мажорного характера, таких как: землетрясение, пожар по вине третьих лиц, наводнение, прочие стихийных бедствия, в случае военных действий и изменения законодательства, повлекших за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств в рамках настоящего договора, срок действия этих обязательств продлевается на время действия вышеупомянутых условий. Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более трех месяцев, стороны освобождаются от выполнения обязательств в рамках настоящего договора и не несут перед друг другом материальной ответственности, вызванной невыполнением обязательств.

8. Дополнительные условия.
8.1 Исполнитель имеет право на досрочное выполнение своих обязательств по согласованию с Заказчиком.
8.2. Исполнитель имеет право по своему усмотрению привлекать третьих лиц (субподрядные организации) для выполнения работ по договору. При этом Исполнитель несет ответственность за качество и сроки проведения работ третьими лицами.
8.3. Исполнителю запрещается использование сведений, предоставленных ему Заказчиком, для любых целей, не относящихся к выполнению обязательств по данному Договору. Заказчик обязуется сохранить полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем договорных обязательств.
8.4. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае невозможности достижения согласия в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.5. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они выполнены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.6. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.7. Стороны обязуются оказывать друг другу содействие в реализации договора.
8.8. Стороны гарантируют конфиденциальность взаимных отношений и обязуются не передавать третьим лицам информацию, связанную с выполнением договора.
8.9. Техническая документация, подготовленная Исполнителем по настоящему договору, может использоваться Заказчиком только при строительстве и эксплуатации объекта, указанного в п.1.1, и не может использоваться ни на каких других объектах. При этом Исполнитель продолжает сохранять за собой неимущественные авторские права, в том числе право называться автором этих документов.
8.10. Исполнитель имеет право на фото- и видеосъемку объекта до, в ходе и сразу после окончания работ по настоящему договору. Исполнитель обязуется не передавать третьим лицам, не публиковать и не передавать публичному показу материалы проекта, а также фото- и видеоматериалы об объекте без разрешения Заказчика.
8.11. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.