Договор мены недвижимого имущества образец 2020 росреестр с доплатой

Договор мены недвижимого имущества с доплатой образец 2020 росреестр

Договор мены жилых помещений

Сведения о квартире: Адрес ____________________. Общая характеристика ____________________. Этаж ____________________. Количество комнат ____________________. Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________. Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Договор мены квартиры и земельного участка — оформление

Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате.

1. само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
2. кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
3. оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.
4. чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу.

Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены.

Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но

Договор мены с доплатой

• Качественные характеристики объектов, их стоимостная оценка.
• Помимо суммы обязательной доплаты, должен быть прописан алгоритм расчетов, сроки перечисления денежных средств (может происходить и в натуральном выражении).
• Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности. Внимание! Генеральная доверенность должна предоставлять полномочия не только на заключение соглашения мены, но и на проведение расчетов при доплате.
• Дополнительное условие — наличие и размер штрафных санкций, если произойдут нарушения порядка взаиморасчетов.
• Реквизиты сторон – паспортные данные между физическими лицами.

Взаиморасчеты по сделкам на основании заключаемого соглашения мены регулируется ГК РФ. Согласно действующему законодательству, соглашение мены – это процесс передачи своего имущества в собственность в обмен на другое,

Порядок составления договора мены квартиры

Для его осуществления необходимы те же самые документы, что и в обычном случае.

Но в первую очередь сторонам следует точно определиться со стоимостью обоих объектов недвижимости:

1. если цены отличаются, происходит обмен с доплатой в виде наличных средств (или кредитных денег, субсидий от государства и т.п.).
2. если цена одинаковая, обмен равноценный;

Единого образца этого документа нет, поэтому стороны могут скачать любой бланк, приспособить текст под свой случай и распечатать документ, подписав его. В названии договора можно сразу отразить вид обмена – равноценный или с доплатой.

Эти документы будут отличаться только одним пунктом, связанным с порядком передачи средств в качестве доплаты.

Как составить договор мены квартиры?

Поэтому во избежание возможных трудностей рекомендуется вносить в текст договора мены достоверные и точные данные.

Еще одними существенными условиями, связанными с объектами недвижимости, являются: необходимость соблюдения прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных лиц и иных собственников квартиры. Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья.

Принципиальные отличия договора мены от других соглашений (вроде ): Двусторонний характер сделки; Обменять квартиру можно только на другой предмет недвижимости или на имущество с доплатой разницы в цене. Договор мены квартиры не предусматривает возможность обмена жилья на определенную сумму денежных средств; Права на пользование и распоряжение объектами недвижимости возникают у сторон одновременно или в установленные сроки; Договор мены не применяется, если обмену подлежит квартира, используемая жильцами на основании соглашения о социальном найме;

Изучаем договор мены недвижимого имущества

При отсутствии финансовых возможностей приобрести какую-либо собственность (в данном случае недвижимую) лицо может произвести равноценный обмен либо с доплатой, при этом затраты будут куда меньше. Конечно, наличие меньшей бюрократии — несомненный плюс: куда проще составить один бланк соглашения (договор мены), нежели два (договоры купли-продажи).

Для примера можно рассмотреть ситуацию обмена равноценных квартир между физическими лицами.

Допустим, гражданин А.

желает приобрести квартиру гражданина Б., однако не располагает большим капиталом, при этом не особо разбирается в вопросах заключения договоров. Гражданин А. имеет возможность продать имеющуюся в собственности квартиру и потом приобрести желаемое имущество либо обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения в составлении двух договоров купли-продажи, что нерационально.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

1. недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
2. получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
3. при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

1. удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
2. выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом.

Договор мены недвижимого имущества образец 2020 росреестр с доплатой

В частности необходимо ссылаться на такие статьи, как: Cт.

658 Отображает ситуации, при которых налогообложение отсутствует Ст.

185 и 185.1 Отображает ситуации, при которых необходимо составлять доверенность Ст.

157 Отображает перечень необходимой документации Дополнительно необходимо обращать внимание на ст.

220 НК РФ, в которой указывается налоговая ставка, применяемая в случае неравноценного обмена имуществом. Договор мены по ГК РФ Механизм мена обмена заключается в следующем:

• Необходимо сделать выбор в пользу второй второго участника соглашения.

Внимание Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога.

Договор мены

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_meny.doc [44,5 Kb] (cкачиваний: 1423)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_meny.pdf [82,78 Kb] (cкачиваний: 254)

ДОГОВОР МЕНЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. I участник обязуется передать в порядке обмена II участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;
• гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.2. II участник обязуется передать в порядке обмена I участнику: ;

• единица измерения ;
• количество единиц ;
• гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) .

1.3. Стороны приобретают право собственности на указанный в п.1.1 и п.1.2 товар после взаимной передачи товаров.

2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОВАРА

2.1. Общая стоимость товара I участника рублей.

2.2. Общая стоимость товара II участника рублей.

2.3. Оценка каждого товара в отдельности определяется в Приложении № .

3. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА I УЧАСТНИКУ

3.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

3.2. Отгрузка товара производится .

3.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА II УЧАСТНИКУ

4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

4.2. Отгрузка товара производится .

4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

5.2. За неполную передачу имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

5.3. За передачу имущества, не соответствующего по качеству условиям договора, а также за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере рублей.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством России, регулирующим поставку товаров.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

7.3. Настоящий договор выражает все договорные условия и понимание между сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

7.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Подписанный договор входит в силу с « » 2020 г. до « » 2020 г.

Договор мены квартиры образец 2020 росреестр

Порядок составления договора мены квартиры

В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

1. обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
2. обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).
3. размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты.

К плюсам отнесем:

1. нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
2. при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
3. равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
4. в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

Правила оформления договора мены в 2020 году

Под этим понимается, что участники сделки подписывают соглашение исключительно на базе согласия;

Субъектами, которые подписали соглашения могут быть владельцы того или иного имущества. Согласно ГК РФ сторонами договора мены являются:

К юридическим лицам могут относиться муниципальные и государственные компании.

Договор Мены Квартиры Образец 2020 Росреестр С Доплатой

А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра.

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки.

Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2020 году

Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;

Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Среди них выделяют:

• Проведение сделки с последующей оплатой;
• Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2020 год

Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Внимание Алгоритм действий следующий:

1. составляется и подписывается договор мены автомобилей;
2. регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие.

Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны. Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно.

Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.

Договор мены жилой площади

по справке № Бюро технической инвентаризации № от «» г.

2. Гр. передает гр. принадлежащую ему по праву собственности квартиру № на основании справки № от «» г., зарегистрированной от «» г. за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г., справки № Бюро технической инвентаризации № от «» г., находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы), общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., имеющую балансовую стоимость рублей. 3. Гр. и гр. передают гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности, комнату(ы) размером кв.м в коммунальной квартире № , на основании договора передачи от «» г., выданного за № , зарегистрированного в «» г.

за № , свидетельства о собственности на жилище № от «» г. Квартира состоит из -х комнат, общеполезной площадью кв.

м., в том числе жилой площадью кв.м., (места общего пользования находятся в совместной собственности), балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость комнаты рублей по справке № БТИ № от «» г., находящуюся по адресу: .

В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:

1. этажность дома;
2. число зарегистрированных жильцов;
3. площадь, количество комнат, имущество и т.д.
4. документ права собственности;
5. местонахождение, адрес;

2. Реквизиты сторон. Здесь нужно указать свои паспортные данные, Ф.И.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.3.

В разделе о стоимости указывается оценочная стоимость.

Важно! Если обмен неравнозначный, то прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами либо другими материальными благами и способ доплаты.

• Гражданам нужно доказать, что их имущество не является залоговым либо не изымается за долги.
• Если участником сделки является несовершеннолетний, то его

Договор Мены Квартиры С Доплатой Образец 2020 Росреестр

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Договор мены квартиры образец 2020 росреестр

На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек).

В случае проживания в семье: Регистрация мены с доплатой квартиры в Росреестре При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы: Заявления сторон; Паспорта; Доверенность, при наличии посредника; Квитанция об оплате пошлины на регистрацию; Само соглашение в трех экземплярах; Согласие супругов в браке; Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

Договор мены долей квартиры образец 2020 росреестр

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей. Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей. 1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации в ________________________________. 2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, — предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

Договор мены квартиры образец 2020 росреестр

Список документов для оформления с доплатой квартиры Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

Если обмен осуществляется с доплатой, то при описании предложения, встречного предложения необходимо указать ее сумму в рублях. В остальном это стандартное соглашение, требующее указания характеристик квартиры, имущества на которое она меняется. Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон Налогообложение Госпошлина за подачу договора мены квартиры с доплатой и соглашения мены земельного участка на сегодня следующая:

Договор мены недвижимого имущества образец 2020 росреестр с доплатой

Необходимо помнить — регистрировать сделку в нотариальном органе не требуется. При необходимости в совершении доплаты необходимо указать об этом факте в документе. Товаров между юридическими лицами Образец соглашения мены товаров между юридическими лицами подразумевает договор между компаниями относительно обмена продукции равных по себестоимости.

Процедура оформления сделки Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами. Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам.

Договор мены долей квартиры образец 2020 росреестр

Если говорить о соглашении долей жилплощади – это самый простой и подходящий вариант для всех участников процесса, как для риелторов, так и для хозяев или дома. Нотариальное удостоверение не требуется; идентифицирующие признаки сторон (ФИО, паспортные данные); на каком основании стороны владеют имуществом с указанием реквизитов правоподтверждающих документов описание предметов обмена.

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости. Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020-2020 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2020 году для Росреестра.

• применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
• составление в простой письменной форме;
• обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
• предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Договор мены жилых домов с доплатой

Начинается такой договор сведениями о фигурантах сделки – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес дома и квартиры, площадь, размер приусадебного участка, документы, удостоверяющие право на владение, оценочная стоимость объектов, срок их передачи новым владельцам.

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

Договор Мены Квартиры С Доплатой Образец 2020 Росреестр

Этот акт является типичной бартерной сделкой. Любое соглашение, позволяющие выполнять обмен (квартиры, земельного участка, прочего имущества), составляют для передачи объекта недвижимости, прочего имущества, находящегося в собственности, в обмен на другое. В результате таких действий происходит переход права собственности.

Стороны сделки одновременно являются по отношению друг друга продавцами и покупателями. Условия оформления договора мены свидетельствуют, что его используют для проведения операций без привлечения денег или с их меньшим количеством, чем в любом другом случае.

Договор мены долей квартиры образец 2020 росреестр

• Нарушение договора другой стороной.
• Существенное изменение обстоятельств.

Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. Если самостоятельно не удастся подобрать подходящего партнера, то можно обратиться в специализированную компанию, предоставляющая подобного рода услуги.

Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре. Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения.

Договор Мены Квартиры С Доплатой Образец 2020 Росреестр

То есть если жильё не равноценно, то существующую доплату можно отразить в договоре. В этом случае, при возникновении каких-либо спорных вопросов, в случае, если договор не содержит сумму доплаты, судебная инстанция не взыскивает с обеих сторон денежную сумму, а просто аннулирует сделку и обе стороны возвращаются в первоначальное положение.В принципе, каких-то кардинальных отличий между этими договорами нет.

Внимание! Отсутствие подтверждающих документов о приведении объектов в равнозначность (доплата одной из сторон) может вызвать требование предоставить объяснения не только налоговой инспекции, но и Росреестра (в том числе приостановлении сделок с недвижимостью).

Договор мены недвижимого имущества образец 2020 росреестр с доплатой

• Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
• Дата заключения сделки и подписи сторон.
• Указание стоимости жилья и доплаты по сделке Если квартиры стоят одинаково, то все просто.

Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты. При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.