Договор дарения между супругами местозакона ру

Договор дарения между супругами

Дарение характеризуется безвозмездностью, что означает отсутствие имущественного представления со стороны одаряемого. По этой причине соглашение заключается чаще всего между родственниками. А также распространен договор дарения между супругами. Обратите внимание: по СК РФ муж и жена не относятся к близким родственникам. По статье 2, 14 СК РФ, они члены семьи.

Дарение: общие свойства

Дарение между супругами сохраняет свойства основного договора. Положения, на условиях которого заключается между ними договор, сохраняет основные черты гражданско-правовой сделки. Но стороны договора порождают возникновение особого режима оформления и налогообложения сделки. Закон позволяет дарить супругам все, что им заблагорассудится. Это может быть имущество движимого или недвижимого назначения.

Положение о том, что супруги – члены одной семьи, не меняют законно установленные требования к форме договора. По правилу статьи 574, п. 1, реальный договор может быть совершен устно. Не составляют исключения и дарение, когда закон ограничивает передачу имущества в дар устно. В частности, он обязывает заключать сделку письменно, если:

Дарение консенсуальное. Эта ситуация возникает в случае, если даритель решил, что подарит имущество в будущем времени. Воля дарителя должны быть максимально конкретизирована. Не важно, осуществляется ли дарение автомобиля, либо квартиры. Указание, идущее от дарителя, в этом случае оформляется в форме письменного документа.
Подарок имеет цену более 3000 рублей , а дарителем выступает юридическое лицо. Стоимость имущества – это основание, побуждающее стороны заключить сделку с сопровождением письменного документа. Кроме того, побуждающим мотивом служит организационно-правовой статус одной из сторон договора. Это юридическое лицо.
Предмет договора – недвижимое имущество, в том числе земельный участок. Формирование письменного документа связано с тем, что такой договор регистрируется в Росреестре.

Закон не обязывает дарителя обращаться к услугам нотариуса за удостоверением договора. Стороны по своему желанию решают: идти им к юристу или не делать этого. Если приводить статистику, скажем, что большинство дарственных нотариально удостоверено.

Дарение между супругами

Дарение, которое было осуществлено между мужем и женой, сохраняет основные свойства традиционного договора. Но и отличается от него.

Если супруги ранее заключили брачный договор, то дарение между ними происходит без проблем. Дело в том, что это соглашение определяет, что и на каком основании будет принадлежать мужу, жене. Контракт позволяет избежать такого правового режима, как совместно нажитое имущество. То есть, муж, имея в собственности по брачному контракту машину, может спокойно ее подарить жене.

Особенность дарения между супругами не связана с предметом договора. Стоит обратить внимание на режим собственности имущества, которое планируется подарить. Режим собственности – это основное, что определяет особенности заключения договора, а также действия участников правоотношения.

Дарение недвижимости

Недвижимое имущество находится в совместной собственности. Поэтому сделка по дарению осложнена этим вопросом. В частности:

Если имущество признается совместной собственностью, то один из супругов обязан дать второму согласие на дарение. Причем, нотариальное. Об этом говорит статья 35, п.3 СК РФ.
Совместная собственность – это распоряжение имуществом мужа и жены. Если не происходит выделение долей в имуществе, то это означает, что один супруг передает второму его же имущество. Это, мягко сказать, не логично. Кроме того, сделка требует нотариального согласия со стороны мужа или жены.

Как разрешить ситуацию

Единственным возможным вариантом в отсутствии брачного договора выступает выделение долей каждого из супругов. Между мужем и женой оформляется соглашение. Выделяемые доли регистрируются. На них каждый из супругов получает право собственности. И теперь долю в имуществе, если достигнута соответствующая договоренность, один дарит другому.

Брачный договор, являющийся выходом из курьезной ситуации, может быть заключен не только перед браком. Закон позволяет мужу и жене оформить контракт во время брачных отношений. По соглашению можно произвести раздел имущества. После этого выделенное имущество подарить друг другу.

Раздельная собственность

Если у супругов в наличии имеется раздельная собственность, то имущество разрешено дарить друг другу без проблем. Согласие одного из них не нужно. Кроме того, если имущество находится в раздельной собственности, выделять из него доли не нужно. Это убережет стороны от лишних затрат. Поэтому при раздельном режиме собственности, оформление дарственной сводится к традиционной и стандартной процедуре.

Супруг, который является стороной – дарителя, должен понимать, что он не сможет в дальнейшем претендовать на имущество, которое подарено. Право собственности на подарок возникает у одного из супругов. Если по какой-либо причине ситуацию необходимо будет повернуть обратно, то дарение отменяется. Но на эту процедуру также необходимы основания.

Освобождение от налога

Дарение предусматривает оплату налога. Но из общего правила существуют исключения. Они связаны с правовым статусом участников правоотношений. По положениям закона, некоторые лица освобождаются от уплаты налога в казну государства.

Основанием для освобождения от налога выступает степень родства между гражданами, которые вступают в правоотношения. В частности, закон прямо устанавливает, что члены одной семьи и лица, находящиеся в близкой кровной связи, не платят налог. Это обстоятельство и делает дарение привлекательным для населения договором.

Теперь необходимо понять, какие лица относятся к близким родственникам. К ним причисляются:

Мама, папа, усыновитель дарителя.
Сын, дочь дарителя. Не важно, биологические они или усыновленные.
Бабушка.
Дедушка.
Брат, сестра. Они могут быть кровными или имеющими по общей линии мать или отца.
Внучка.
Внук.

Члены одной семьи – это муж и жена.

Льгота предоставляется только родственникам и членам, принадлежащим к одной семье.

При оформлении дарственной никто не поверит на слово о том, что стороны относятся к близким родственникам. Необходимо установить этот факт. И делается это при помощи соответствующих документов. Они предъявляются в налоговой орган. В частности, бумага должна указывать на наличие родственной связи между сторонами договора. Либо указывать на то, что участники являются членами одной семьи. В качестве доказательств служат свидетельства: о браке, рождении и т.д.

Родство, установленное налоговым органом, выступает основанием освобождения лица от налога за полученный дар. Остальные лица, которые оформили между собой дарственную, по закону обязаны платить налоги. Ставка налога составляет 13 % — по общему правилу. Но из него, как полагается, есть исключения. В некоторых ситуациях, ставка значительно повышается. Она составляет 30 %. Все зависит от правового статуса участника правоотношения: резидент или нерезидент.

Налог при дарении близким родственникам не платится. И это послабление не зависит от предмета дарственной. Это может быть автомобиль, гараж, квартира и т.д.

Отметим, что закон в полном объеме не освобождает граждан, заключающих дарственную от затрат. Например, устанавливает, что участники договора обязаны оплатить государственную услугу при дарении недвижимости родственнику. Это государственная пошлина. Ее размер регулируется положениями НК РФ. В частности, статьей 333.33. В ней определен ее размер – 2000 рублей для граждан. Сумма подъемная: госпошлину может оплатить большинство граждан, проживающих в России, чего не скажешь о налоге. Ставка в 13 % может обернуться для многих россиян достаточно ощутимой суммой для семейного бюджета.

Договор дарения между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Договор дарения между супругами

Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно. Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон.

Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Общее понятие

Согласно действующему в России законодательству, дарение движимого и недвижимого имущества, входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2020 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

Заключение договора дарения для распределения налогов.
Данное условие может быть прописано при оформлении брачного договора.
Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.

Конечно, это далеко не весь список таких причин. При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины.

На этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.
Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2020 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной — будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Важно: Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной!

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Какие документы нужны для дарственной между супругами

В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

Свидетельство о заключении брака;
гражданские паспорта сторон сделки;
выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);
разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.

Если муж и жена для сопровождения сделки обратились к нотариусу – специалист может расширить данный список, затребовав дополнительные справки.

Как проходит процедура дарения между мужем и женой

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Важно: После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца.

Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон). Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
три экземпляра дарственной;
справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Цены и расходы на дарственную между супругами

Конечно же, одним из самых важных моментов для самих сторон является стоимость дарственной между супругами. Кроме оформления сделки нотариусом, необходимо также будет уплатить за подтверждение договора. Размер данной суммы в 2020 году составляет не меньше 0,5 от фактической стоимости самого подарка.

При этом, в дополнительные расходы стоит внести и регистрацию права собственности при регистрации нотариусом.

Интересный факт: Довольно часто в нашей практике муж и жена делят расходы на оформление договора дарения поровну. Кроме этого, одаряемому нужно оплатить установленную законом государственную пошлину.

Также, нас очень часто спрашивают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль? Нет, НДФЛ или же налог на прибыль выплачивается только в случае совершения сделки между посторонними людьми и дальними родственниками. Сумма этого налога составляет сегодня 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. С юридической точки зрения – супруги являются близкими родственниками, а поэтому – платить НДФЛ не нужно.

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, дачи и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе — не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других! Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется

Странно, но очень много наших Постоянных Читателей задаётся подобным вопросом. Вот, лишь некоторые положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.
К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или гаражом по собственному усмотрению.

Вместо послесловия

Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию. Главное – помнить, что даже подписание правильно составленного договора дарственной между супругами, образец которой можно скачать выше – ничто без государственной регистрации права собственности нового владельца!

Богатства Вам и Благополучия с сайтом «Юридическая скорая»! Предыдущая

Как заключается договор дарения между супругами: общие положения

Если стороны подтвердили свое согласие на оформление дарственной, то есть подписали договор, то для завершения сделки остается перерегистрировать имущество на имя одаряемого супруга.

Для этого партнеры должны обратиться в Росреестр и обязательно вдвоем. Если кто-то из них не может присутствовать, то вместо него должен прийти законный представитель с заверенной у нотариуса доверенностью. Помимо этого, супругам нужно подготовить такие бумаги:

дарственную в трех экземплярах;
заявление о переходе права собственности;
квитанция об оплате госпошлины.

После того, как поданные супругами документы будут приняты представителем Росреестра, пара получит расписки. Помимо прочего в них будет указана дата, когда можно будет вернуться за бумагами.

Процедура регистрации дарственной на квартиру от мужа жене занимает 1-2 недели, и по истечении этого срока одаряемый будет являться полноправным владельцем переданного в дар имущества.

Сколько стоит оформление дарственной между мужем и женой

Стоимость проведения сделки – момент, которые больше всего волнует супругов. Так, при оформлении договора дарения нужно будет оплатить услуги нотариуса, регистрацию права собственности за новым владельцем, подтверждение самого договора. Размер уплаты по последнему пункту составляет не меньше 0,5% от стоимости передаваемого в дар имущества.

В юридической практике все расходы на подписание договора дарения между супругами, партнеры часто делят между собой по предварительной договоренности. Но одаряемый также обязан оплатить закрепленную в законе пошлину.

Момент, который интересует многих супругов: нужно ли платить налог на прибыль (или НДФЛ)? Нет, такой налог оплачивается только если дарственная оформляется между дальними родственниками или посторонними лицами. В таком случае потребуется уплатить 13% от стоимости имущества, переданного в дар.

Так как супруги являются близкими родственниками с юридической точки зрения, то платить НДФЛ не нужно.

Можно ли аннулировать договор дарения между супругами

Очень важно осознавать все последствия передачи имущества в дар. Даритель должен понимать, что после перерегистрации права собственности на одаряемого, последний становится законным владельцем недвижимости (к примеру, квартиры или дачи). Это значит, что в случае развода такое имущество не подлежит разделу, так как считается не совместно нажитым, а личным.

Нередки случаи, когда уже после оформления договора одна из сторон обращается к нотариусу с просьбой отменить или аннулировать документ. Основанием для такого действия может служить:

В содержании документа допущены грубые ошибки. Даже если их не заметил сотрудник Росреестра, договор может быть отменен постановлением суда.
Одаряемый на соблюдает условия по содержанию подаренного объекта, прописанные в договоре. Таким образом, можно отменить дарственную, если получатель недобросовестно относится к тем обязанностям, которые он взял на себя ранее, согласившись принять имущество в дар.
Даритель не отдавал отчет своим действиям, поскольку при заключении сделки находился под влиянием алкоголя или наркотиков.
При заключении сделки имел место обман. Владелец имущества был введен в заблуждение и не осознавал последствий подписания договора.

Вышеописанные причины чаще всего фигурируют в судебных разбирательствах, касающихся расторжения дарственной. У истца могут быть и другие основания для признания сделки ничтожной, которые должны быть подкреплены доказательной базой.

Выгодно ли это

Чтобы понять, стоит ли заключать дарственную на квартиру между супругами, следует рассмотреть преимущества такой сделки:

Нет необходимости уплачивать НДФЛ, составляющий 13% от оценочной стоимости отчуждаемого имущества.
Минимальное количество документов. Большая часть бумаг уже имеется в распоряжении собственника. Для получения остальных документов потребуется совсем немного времени.
Оформление права собственности происходит в краткие сроки.
Как только договор дарения подписан, он тотчас же вступает в силу. Одаряемому остается лишь переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, гражданин имеет полное право подарить своей супруге любую собственность. Основным условием для этого является согласие получателя дара. После подписания договора, собственность нужно перерегистрировать на нового владельца. И чем быстрее это будет сделано – тем лучше.