Договор аренды земельного пая порядок оформления аренды

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Право распоряжаться земельными ресурсами основывается на владении собственником или передается на основании договоров аренды. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать.

Что такое пай и его особенности

Пай — это право на долю участия в коллективной собственности финансового, производственного, сельскохозяйственного объекта, которое подразумевает наличие возможности выделить его из общего владения на основании учредительных документов и в размере, пропорциональном размеру участия. Например, член совхоза по итогам уборки имеет право на ту часть урожая, которая пропорциональна его доле владения, зафиксированном в коллективном договоре.

Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве. Жителей сельской местности, работников колхозов и совхозов, сельских работников социальной сферы во время упразднения Советского Союза наделили возможностью пользования землей сельскохозяйственного назначения на правах собственности в порядке и рамках долевого участия. При этом дольщики не знали на какую конкретно землю они получили право собственности.

Теперь владельцем или арендатором земли может стать любой желающий гражданин России. Для этого ему потребуется купить или оформить договор аренды на соответствующий участок.

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право. Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает. Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая.

Договор аренды земельного пая

Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники. Очень немногие владельцы паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить. Поэтому, в большинстве своем, эти земельные наделы передаются ими в аренду.

Арендаторам выгоднее заключать договора на крупные участки или коллективные наделы, так как их оформление гораздо проще.

Предметом заключения договора по действующим правилам не может быть невыделанный пай. Для этого необходимо подать заявление в правление кооператива или совместного хозяйства с объявлением требования о выделении доли и начале межевания. При этом должны быть уведомлены все дольщики и владельцы всех приграничных участков. Далее вносится запись в государственном кадастре о регистрации прав на участок.

При заключении договора необходимо требовать документы, удостоверяющие постановку земли на кадастровый учет, будь то выписка из реестра или свидетельство о регистрации.

Составить договор необходимо в письменном виде в двух экземплярах.

На данный момент нет утвержденного единого бланка договора, поэтому в нем следует указать самое подробное описание объекта аренды, оговорить обязанности сторон. Особенно важно самым тщательным образом расписать условия расторжения соглашения, так как часто встречается несоблюдения правил аренды, использование земли не по назначению, сокрытие фактов нарушения экологических норм, отсутствие противопожарной защиты, задержка арендной платы.

Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Договор в обязательном порядке должен содержать:

Реквизиты сторон.
Подробное описание предмета договора.
Условия и цели использования предмета договора.
Правила и размер оплаты.
Перечисление приложенных к договору документов.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Если срок аренды по договору подошел к концу, то он считается выполненным и утратившим силу.

Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие у сторон претензий.

Если потребовалась досрочно расторгнуть или прекратить действие договора стороны, заключают дополнительное соглашение, повторяющее по форме основной договор. Очень важно чтобы он был оформлен надлежащим образом, так как это поможет избежать неоднозначной трактовки обязательств участников.

Арендатор может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые обязательства, задерживать или не вносить платежи, наносить ущерб арендуемому участку, эксплуатировать его не по назначению. В этом случае речь идет о необходимости досрочного одностороннего расторжения договора. Необходимо связаться с нарушителем и попробовать договориться.

Бывает что спор вызывает недоразумение и попытка решить все миром может избавить от судебно разбирательства. Кроме того суд трактует попытку мирного решения проблемы в пользу предпринявшего её. Только исчерпав все способы к примирению нужно обращаться к помощи суда.

Результатом обращения может стать следующее:

Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.

Пример: В Курском районе Ставропольского Края фермерское хозяйство Петросяна Вагифа Гасановича арендует земельные паи у жителей села Верхнереченска. В договоре аренды был установлен срок 10 лет. Оплата за пользование участками должна была осуществляться фиксированной суммой дважды в год и в натуральном выражении осенью текущего года. Натуральной оплатой является кормовые сорта зерновых в размере 10 тонн на каждые 10 гектар земли.

Арендатор не соблюдает условий оплаты, оправдывая это неурожаем. Кроме того он нарушает экологию используя запрещенные гербицидные препараты. Собственники земли написали коллективную претензию с требованием о досрочном прекращении договора аренды, возврате задолженности по арендной плате и компенсации экологического вреда с рекультивацией земли за счет недобросовестного арендатора.

Петросян Вагиф Гасанович отказался выполнить требования собственников и подал встречную претензию с утверждением что понес большие дополнительные потери от подготовки земель к сельхозработам в виде противопожарной обработки защитных лесопосадок. Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками. Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда.

Не найдя внесудебного решения собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды. В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес. Валежник был им продан в соседние села в качестве дров, а работы по его уборке проводили сами покупатели. Саженцы, которые фермер якобы высадил, были порослью самостоятельно выраставшей на месте погибших деревьев. Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Если разногласия не разрешимы, то остается только судебное решение. Для этого истцом должны быть подготовлены доказательства нарушения условий договора, свидетельские показания и документы, подтверждающие неправомерность совершенных ответчиком действий.

После уплаты госпошлины составляется иск и подается в суд, расположенный в районе нахождения участка, который является предметом иска.

В содержании пояснения требований необходимо указать точную причину требования расторжения договора, какие пункты были нарушены, на какой срок был заключен договор. К иску должны быть приложены все документы, свидетельствующие о правомерности требований истца, копии договора и реквизиты его участников.

Если суд решит, что требования законны, то им будет вынесено решение расторгнуть договор в одностороннем порядке. Решение вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения, а истец получит копию постановления.

Консультация на видео

Разъяснение вопросов аренды — в материале от семьи Бровченко.

Договор аренды земельного пая

Может ли выплачиваться арендная плата за земельный пай, если нет договора аренды.
Что указывается в договоре аренды земельных паев.
Как расторгнуть договор аренды земельного пая.
Может ли арендодатель продать договора аренды земельных паев другому собственнику?
Как расторгнуть договор аренды земельного пая образец.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного
Договор аренды земельное право
Права договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка администрация

1.1. Татьяна, Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Переход права собственности на арендованное имущество к наследникам не является основанием для расторжения Договора.
В соответствии с условиями Вашего Договора Вы можете его расторгнуть по соглашению сторон. В одностороннем порядке только в суде.
Ст. 617 ГК 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

1.2. Если наследник принял наследство, то может распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению. Обратитесь к юристам сайта.

2.1. Сергей, для правильной консультации нужно читать ваш договор аренды. Так же нужно знать конъюнктуру рынка и спрос на землю в районе.

2.2. Если сомневаетесь в ценообразовании, то за помощью можете обратиться к специалистам, например к риэлторам.

3.1. При межевании вы определяете границы своего пая. И тогда администрация обязана в с вами заключить договор аренды. Но если землю изымут по каким то основаниям. У вас будет кадастровая цена земли. Которую вам обязаны будут выплатить.

4.1. Расторгнуть можно. Есть несколько способов:
1.По соглашению сторон
2.По истечение срока действия договора
3.В судебном порядке.
он мне их не отдает,-ну и пусть. Если ваше право зарегистрировано в Росреестре, то получаете выписку ЕГРН и все.
Вы не пишите, выделяли ли вы свой пай через кадастровые работы и публикацию? Нужно это сделать, что бы получить конкретный участок с точками.

4.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в судебном порядке, либо в случаях, указанных в договоре.

5.1. Максим чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

6.1. Не в аренду сдать, а передать право аренды по Договору замены стороны в обязательстве.

7.1. Юрий заключите договор аренды ст. 606 ГК РФ земельного пая с арендодателем, подайте возражения от отказе в удовлетворении иска.

8.1. Симферополь!
В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.

9.1. Согласно пункта 2 статьи 152 Земельного кодекса Украины:
«Статья 152. Способы защиты прав на земельные участки
2. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения причиненных убытков.»
Согласно статьи 35 и абзаца 1 статьи 36 Закона Украины об аренде земли:
«Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядка.
Статья 36. Ответственность сторон за невыполнения обязательств по договору аренды земли
В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору.»
Если не получается договориться, для решения спора следует обратиться в суд. В суде кроме взыскания ущерба Вы имеете право настаивать на расторжении договора.

10.1. если вы не член кфх и просто сдали в аренду, то возможно, но если член и вносили в кфх свой пай при создании, то вам полагаются деньги. Вообще для того что бы что то советовать необходимо знакомится с ситуацией в целом.

11.1. Вы имеете полное право на расторжение этого договора аренды в случае несоблюдение его условий арендатором!

Как сдать земельный пай в аренду: порядок, договор

Земельный пай предполагает получение доли земли в процентном выражении. Определенный участок выделяется из общего надела в соответствии с учредительными документами, площадь пая соответствует проценту участия.

При наличии необходимых документов возможна аренда земельного пая. Для корректного составления договора аренды требуется собрать пакет документов и оформить их согласно требованиям закона.

Сдаем земельный пай в аренду

Для того чтобы распоряжаться выделенным паем в соответствии с нормами законодательства, необходимо официально оформить выделение участка из общедолевого надела.

Подобная процедура обязательна для четкого обозначения границ участка и его местоположения на общей территории.

Советуют придерживаться такой последовательности действий:

обратиться за помощью кадастрового инженера. Специалист поможет составить проект по межеванию участка земли;
поставить в известность прочих пайщиков о наличии подобного проекта. На это выделяется 1 месяц;
получить документальное согласие от всех участников, если никто не высказался “против”;
данные о земельном участке и пайщике проходят проверку в органах землеуправления, устанавливается номер пая и формируется кадастровый план участка;
владелец земли подает необходимые документы в отделение Росреестра, после их проверки регистрируется право собственности на пай;
необходимо оплатить обязательный пошлинный сбор.

Если все требования для перехода пая в собственность гражданину были удовлетворены, то владелец вправе сдать участок в аренду. В качестве предмета арендного соглашения может выступать только пай, выделенный из общедолевого участка.

Границы нового участка обязательно наносятся на карту, которая послужит дополнением к договору. Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями по поводу границ земель.

Договор составляют в 2-х экземплярах в письменном виде. На данный момент в России не существует строго фиксированного образца подобного соглашения.

В документе важно отразить такие сведения:

информация об участниках сделки, реквизиты документов, удостоверяющих их личности;
точное описание предмета соглашения – местоположение пая, его точные границы, площадь, предназначение земли;
обязателен пункт о том, что арендатор обязуется использовать землю по прямому назначению;
подробно расписать правомочия и обязанности сторон;
условия, при которых документ вступает в силу;
оговорить величину арендной платы, особенности и сроки ее перечисления.

В качестве расчета могут рассматриваться не только деньги, но и получение части урожая. При этом возможно указание о проведении расчетов с арендодателем раз в год после сбора урожая;

причины досрочного расторжения договора;
пути решения конфликтных ситуаций между участниками сделки;
перечислить дополнительную документацию, которая прилагается к соглашению;
документ заверяется подписями участников.

Пункт о возможности досрочного расторжения договора требует особого внимания. Необходимо предусмотреть случаи некорректного использования земли, ухудшения экологической обстановки, несоблюдения норм пожарной безопасности, несвоевременного внесения арендных платежей.

Минимального срока сдачи в аренду земли не установлено, максимальным периодом считают 49 лет.

Все договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением станут те, что заключены на срок менее 1 года, а также те, в которых сторонами являются физическое лицо и организация.

Собственник земли обязан вовремя оплатить налоги, если подобная обязанность не накладывается на арендатора в соответствии с пунктами соглашения.

Какие документы необходимы?

Для составления соглашения о передаче в аренду земельного пая потребуются:

паспорта (для физических лиц). Если в сделке принимают участие организации, то необходимо свидетельство о госрегистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
владелец предъявляет документы, подтверждающие его право владения землей – документ о праве собственности, дарственную, договор купли-продажи или прочие бумаги;
выписка из Росреестра, кадастровый план участка для подтверждения расположения участка и его границ.

Далее документ необходимо зарегистрировать. Заявление о регистрации в Росреестр арендодатель может подать самостоятельно. Присутствие обоих участников необязательно. Специалисты рассматривают поданные бумаги в течение 7 дней, после чего сообщают заявителю о принятом решении.

Документ включают в государственный реестр, присваивая ему определенный номер. С этого момента сделка считается состоявшейся, к арендатору переходят все правомочия, указанные в договоре.

Для регистрации необходимо оплатить пошлинный сбор. Физические лица оплачивают 2000 рублей, юридические – 22000 рублей. Чек об оплате необходимо приложите к пакету документов, передаваемых в Росреестр.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Варианты досрочного прекращения договора

Документ теряет юридическую силу и считается исполненным по истечении срока, указанного в договоре. В некоторых случаях обе стороны желают заблаговременно прекратить его действие. При этом необходимо оформление соглашения о расторжении.

Такое соглашение составляется в письменном виде. В нем фиксируются причины досрочного расторжения, добровольное согласие обеих сторон и отсутствие у них каких-либо претензий друг к другу, срок выполнения условий соглашения.

Иногда инициатором прекращения договора является только одна сторона, чаще всего владелец. Это происходит, если арендатор оказывается недобросовестным, не вносит арендную плату, причиняет ущерб земельному участку, использует его не по назначению.

Для начала стоит попробовать договориться с ним мирным путем. Если мирно решить проблему не удается, необходимо обращаться в суд.

Истец обязан документально подтвердить нарушение условий договора ответчиком, представить все необходимые документы и свидетельские показания. Потребуется грамотно составить исковое заявление и оплатить пошлину.

Если суд вынесет решение в пользу истца, то соглашение об аренде прекращает свое действие. Иск подается в районный суд, к документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Решение суда вступает в силу через 10 дней после его вынесения.

Важные нюансы

Соглашение об аренде можно автоматически продлить на тот же период, если обе стороны не желают прекращать его действие.

Если необходимо уточнить некоторые моменты аренды, внести какие-либо коррективы, то потребуется составить дополнительный документ, в котором прописывают точный срок продления договора, требования к использованию участка земли и особенности внесения арендной платы.

Получение арендной платы относится к получению дохода, соответственно, облагается налогом.

Для физических лиц ставка составит 13%. Если договором предусмотрено получение расчета в натуральном виде, то в документ необходимо внести пункт о фиксированной сумме арендной платы, которая и будет в дальнейшем облагаться налогом. Оплата в натуральном выражении должна соответствовать размеру установленной арендной платы.

Договор аренды земельного пая — порядок оформления аренды

Аренда земельных паев явление в РФ распространенное, поэтому в законодательстве учтены все нюансы данной сферы. Закон регламентирует то, как происходит заключение договоров, их регистрация, как вносится плата.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения. Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел.

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
Права, обязанности сторон;
Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Чтобы расторгнуть данный документ необходимо за месяц до планируемой даты письменно уведомить об этом другую сторону. Причинами для прекращения отношений являются:

Окончание срока действия любого такого документа;
Невыполнение условий соглашения;
Смерть арендодателя, ликвидация организации.

Если арендатор не платит за пользование арендованным земельным участком, то владелец земли вправе обратиться в суд с целью взыскать положенную плату и расторгнуть данный документ.

Нужно ли платить налог за земельный пай если он в аренде?

Владелец недвижимости обязан платить данный налог даже, когда подписан договор аренды. Исключением может быть ситуация, когда стороны договорились о том, что налог будет проплачивать арендатор, взявший в пользование надел.