Дарственная на дом совместно нажитое имущество

Делится ли дарственное имущество (квартира, дом, участок) при разводе

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Развод — это сложная юридическая процедура, затрагивающая много разных моментов. В их перечень входит и вопрос раздела имущества, которое по закону может быть как личным, так и общим. При расторжении брачного союза часто поднимается вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.Коснемся этой темы подробнее в данной статье.

Жилье, полученное в дар

Обстоятельства иногда складываются так, что близкие родственники отдают нам свое жилье, оформив дарственную. Данный вид сделки является бескорыстным и не приносит прибыли дарителю. При этом одаряемый не является должником перед дарителем. Поэтому такая сделка при наличии кровных связей не подлежит обложению налогом.

Иначе складывается ситуация, когда сделка дарения совершается между людьми, не связанными кровными узами. Одаряемый гражданин будет обязан оплатить госпошлину в размере 30% от стоимости подарка. При этом продажа подарка в период первых трех лет также будет облагаться государственным сбором.

Рассматривая подаренное жилье (имущество) в свете расторжения семейных уз, законодательство имеет в этом отношении четкую позицию — имущество, недвижимость или земли участок, полученные по дарственному договору, считаются личной собственностью и делению при разводе не подлежат. Дата регистрации брака (до или после получения подарка) роли не имеет.

При этом после развода владелец дарственного дома может выписать из него бывшего супруга и заставить покинуть площадь, где он ранее проживал.

Правильное оформление дарственного договора

Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:

  • договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
  • договор изучают обе стороны и подписывают его;
  • если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
  • если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
  • если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
  • если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.

В каких случаях подарок можно считать совместным?

Имущество, полученное по дарственной, является личной собственностью, поэтому при расторжении семейных уз не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения. Например, при совместном проживании проведен ремонт, реконструкция, перепланировка. Если в процессе данных действий стоимость подаренного имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может приложить усилия отсудить часть недвижимости.

Внимание! Любая дареная собственность может быть законно признана общей, если будут веские доказательства, что вторая сторона внесла определенный вклад в увеличение стоимости подарка.

Развестись и решить спор по разделу подаренного имущества допускается только в судебной инстанции. Для этой цели, человек, выставляющий права на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владеть некоторой долей имущества. В процессе судебного разбирательства рассматриваются доказательства и выслушиваются свидетели. Если судья одобрит данный иск, то подарок будет подлежать разделу.

Как выполнить раздел подаренного имущества?

Квартиру, полученную по дарственной, можно разделить мирным путем или через судебное разбирательство.

Для начала следует составить четкий перечень имущества, не подлежащий разделу при разводе супругов:

  • недвижимое и движимое имущество, купленное не в браке;
  • личная собственность, приобретенная по унаследованию, дарению, приватизации;
  • личные предметы;
  • предметы, являющиеся собственностью ребенка.

О разделе подарка разводящиеся супруги могут договориться мирно. Но здесь рискует одаряемый человек, так как в такой ситуации может даритель передумать и отозвать свой договор.

К сведению! Чтобы подаренное имущество не стало темой дележа, можно до развода его переоформить через договор дарения, например, на ребенка. Но следует помнить, что если подаренное имущество продать, будучи в браке, а затем приобрести новое, то новая жилплощадь станет общей собственностью.

Мирно разделить подаренное жилье, если оно входит в категорию совместно нажитого, можно, если договориться, что оно остается в праве собственности владельца при условии, что он не будет претендовать, например, на другую общую квартиру.

Разделение подаренного имущества

Иногда судебная практика сталкивается с ситуациями, когда один из разведенных супругов прикладывает максимум усилий, чтобы доказать, что дарственный договор следует считать незаконным. Суд внимательно рассмотрит договор дарения. Если в нем найдутся какие-то неточности и ошибки, он будет объявлен недействительным.

Если на момент оформления дарственного соглашения даритель был недееспособным и факт подтвердят свидетели, то дарственная аннулируется.

Также даритель может попытаться доказать, что при подписании документа находился под физическим или моральным давлением. В этом случае дарственная при разводе становится незаконной.

Если найдутся доказательства и свидетели, подтверждающие, что в момент дарения квартира находилась в очень плохом состоянии, а за время совместной жизни ее состояние значительно улучшилось, то ее можно рассматривать как общую собственность. При условии наличия платежных документов.

При рассмотрении всех аргументов, контраргументов и выслушивания всех свидетелей, суд может подаренную квартиру вернуть дарителю.

В лучшем случае квартира переводится в категорию совместно приобретенного имущества. Поэтому делится на равные части.

Самым действенным фактором при разделе подарка при расторжении брачного союза станут доказательства, что в спорный объект внесены большие средства вторым супругом. В результате стоимость недвижимости значительно возросла. Однако и здесь есть свои нюансы. Например, если недвижимостьреконструировалась, увеличилась ее площадь, стоимость жилья возросла в два раза и более, потребуются чеки для освидетельствования расходов. Без платежек доказать проведение ремонтных работ будет невозможно.

Для суда в качестве вещественных доказательств подойдут:

  • чеки и выписки по расходам из расчетного счета, откуда деньги брались на крупные покупки (например: мебель, сантехнические работы, перепланировку и прочее);
  • результаты оценочных комиссий, где устанавливается стоимость подаренной недвижимости в момент составления договора дарения и в период развода.

Справедливость закона о разделе подаренного имущества

Логичность закона о том, что подаренная недвижимость должна оставаться неделимой собственностью одаряемого, не подлежит сомнению. Но при разводах часто второй стороной высказываются следующие претензии:

  • в подарок были вложены совместно нажитые средства;
  • в подаренной квартире проведен дорогой ремонт;
  • в квартиру совместно покупалась мебель.

Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира делиться не будет.

Может ли ребенок претендовать на часть имущества, подаренного ему одним из разведенных родителей?

При разделе имущества дареная недвижимость и движимость не подлежит разделу. В ст. 20 ГК РФ отмечается, что претендовать на дареное имущество не могут ни муж/жена, ни ребенок. Только владелец дара может по личному произволению при нотариальном подтверждении отписать даренное имущество при разводе в пользу ребенка. Такие вопросы лучше всего решать мирным путем через подписание двустороннего соглашения.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос 1. Мужу по дарственной достался коттедж. В период совместной жизни он много раз ремонтировался. Кроме того, супруга взяла кредит на строительство второго этажа. Сможет ли жена претендовать на некоторую денежную долю, вложенную в коттедж?Ответ 1. Коттедж является собственностью мужа и разделу не подлежит, так как получен им по дарственному договору. Без наличия чеков, подтверждающих реконструкцию коттеджа, жене при разводе ничего не полагается. И даже кредитные обязательства сохранятся за ней.
  • Вопрос 2. По дарственному договору супруга получила от своего отца дом в селе. После продажи этого дома семья приобрела квартиру в городе. Сможет ли супруга после развода претендовать на всю квартиру?Ответ 2. По факту денежные средства, полученные после продажи дома, являются собственностью одаряемой. Поэтому если квартира покупалась только на эти деньги, то она в соответствии со ст. 34 СК РФ не может относиться к совместно нажитому имуществу. Но здесь присутствует другая сторона вопроса: одаряемому человеку придется на суде доказать, что квартира, купленная в городе, приобретена именно на эти средства.Сложившаяся ситуация не будет рассматриваться в спорном виде, если в договор купли-продажи квартиры вносится информация, что квартира покупается на личные средства одаряемого человека.
  • Вопрос 3. Муж в процессе семейной жизни дарил жене драгоценности и предметы роскоши. Как при разводе делятся такие вещи?Ответ 3. Так как драгоценные вещи были подарены жене, они не являются общими. Однако в спорах по притязаниям на даренные вещи важно наличие дарственного договора. В семейной жизни подарки вручаются без дарственных договоров, поэтому доказать на суде, что драгоценность является собственностью определенного члена семьи, так как на его деньги покупалась, представляет определенные сложности.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Договор дарения между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Вопросы о том, являются ли подарки совместно нажитым имуществом супругов или личными вещами каждого, может ли осуществляться их раздел в случае развода, являются сегодня актуальными и требуют заострить на себе внимание. Законодательная база, регулирующая эти вопросы, определена Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Личное или общее

По общему правилу, предусмотренному статьей 34 Семейного Кодекса, к совместно нажитой собственности отнесено все имущество, которое приобрели муж и жена после заключения брака. При этом неважно, на кого оно зарегистрировано. Личную собственность составляет добрачное имущество, а также имущество, супругов, полученное по безвыгодным сделкам. В том числе, в порядке договора дарения – это установлено статьей 36 Семейного Кодекса.

Эта же статья определяет в качестве собственности каждого из супругов вещи индивидуального пользования. Такие как обувь, одежда, головные уборы, белье, аксессуары (сумочки, зонты и др.). Косметику, парфюмерию и т. д., которая приобреталась в браке совместно, не охватывает раздел. В эту категорию не входят драгоценности и предметы роскоши.

К примеру, если после свадьбы муж приобретает на общие деньги колье с бриллиантами, решив порадовать подарком жену. Вероятнее всего, судом оно будет расценено как предмет роскоши, а не необходимость. Соответственно, будет считаться общим имуществом, при разводе будет произведен его раздел. Вместе с тем драгоценности или предметы роскоши – категория юридически не определенная. Законом не установлен список вещей, которые относятся к таковым. Многое зависит и от других обстоятельств, в частности, благосостояния семьи, ее достатка.

На практике, вопрос о том, как нажитое имущество будет разделено после развода, в том числе и подарки, зависит от основания и времени приобретения имущества мужем или женой.

Как правило, совместно нажитое имущество супругов делится пополам между ними. Личное – не делится, остается у каждого при себе. Но всегда бывают исключения.

Договор дарения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Процедура дарения оговорена статьей 572 Гражданского Кодекса. Особенностью данного договора является безвозмездность, отсутствие встречных условий. Если это правило нарушено, то такой договор не признают действующим. Дарение – это сделка, следовательно, надо помнить такой нюанс: Гражданский Кодекс говорит о том, что сделки между гражданами более 10 000 рублей должны оформляться письменно (статья 161).

Жена или муж, получая подарок от второй половины свыше этой суммы, без соблюдения такой формальности, в случае появления претензий от подарившего при разводе, не смогут подтвердить, что дар был преподнесен именно ему (или ей). А воспользоваться помощью свидетелей в этом случае не получится. Такой порядок установлен статьей 162 Гражданского кодекса.

Если в дар преподносится квартира, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество, то договор дарения нуждается в государственной регистрации.

Также следует помнить, что полученные дары не переходят в качестве наследства другим родственникам.

Юридические тонкости

Подаренные вещи или недвижимость будут считаться совместно нажитыми в случае, если будут подарены не конкретному члену семьи (муж, жена), а семье: то есть одновременно и жене, и мужу. Такие подарки, как правило, преподносятся на свадьбу либо годовщину совместной жизни. В случае развода супругов эти дары предполагают раздел. Другое дело, если дар был преподнесен только одному из супругов. Допустим, отец подарил после замужества дочери квартиру или дом, оформил при этом договор дарения. Супруги перебрались туда жить, оба пользовались этим жильем. Но согласно закону, дарственная квартира при разводе будет принадлежать дочери как единоличной собственнице.

Вместе с тем 37 статья Семейного Кодекса дает суду возможность в случае спора признать личное имущество мужа или жены нажитым совместно (значит, оно делится в случае развода). Если выяснится, что в процессе брака цена на него значительно выросла ввиду вложения общих средств либо личного вклада второго супруга. Личным вкладом можно считать трудовые затраты или вложенные деньги. Классическим примером в этом смысле являются переоборудование, капремонт, реконструкция, создание нового имущества на базе старого и т. д. Главное – чтобы были выявлены значительные улучшения.

Возвращаясь к примеру, изложенному выше, исход дела будет совсем иным, если подаренная дочери квартира будет капитально отремонтирована мужем. Например, будет сделана узаконенная перепланировка – неотделимое улучшение. Или, если это был, к примеру, старенький дом, а муж укрепил ему фундамент и достроил еще один этаж. Или дополнительно пристроил несколько комнат, что привело к увеличению площади дома, его улучшению в целом (то есть были сделаны значительные вложения в этот дом). Тогда, несмотря на то что это был подарок дочери, который отец оформил дарением, судом такая собственность может быть признана как совместно нажитое имущество.

Случаи, когда дары преподносятся кровным родственником (отцом – дочери, теткой – племяннику, бабушкой – внуку), в целом понятны. Но как быть, если подарки делаются женой или мужем? Ведь право супругов дарить друг другу подарки не ограничивается ничем: это могут быть и дом, и машина, и шедевр живописи, и мебель, и техника, и куда более обыденные вещи. Если подарки второй половине сделаны на личные средства мужа или жены, то тогда они будут относиться к категории личных вещей и раздел их не коснется. Допустим, жена подарила мужу наручные часы, приобретенные за счет продажи драгоценностей, когда-то подаренных ей тетей, сделав на них именную надпись. В таких случаях режима общей собственности не возникает, что исключает раздел имущества, а жену лишает права на это имущество претендовать.

Другой случай. Супруги, после заключения брака, купили вместе квартиру (дом), оформив ее пополам. Муж оформил договор дарения, одарив жену своей частью жилплощади – долей. Кому после развода будет принадлежать эта недвижимость? Как правило, в таких случаях квартира (дом) полностью переходит в личную собственность одаренного супруга.

Как известно, при осуществлении дарения между родственниками (в том числе, между женой и мужем) необходимость платить налог в пользу государства не возникает. Супруги могут осуществлять дарение и после развода. Вместе с тем надо помнить, что в этом случае сделка уже будет облагаться налогом, ведь бывшие супруги друг другу больше не родственники. Таким образом, дарственная на квартиру при разводе потребует дополнительных затрат.

В нашем обществе не принято выражать недоверие супругу, а оформление договора дарения нередко воспринимается как оскорбление. Тогда предположим, муж после заключения брака решил порадовать жену, подарив ей свой автомобиль. Он оформил договор дарения, соблюдя при этом все процедуры и порядок оформления согласно требованиям закона. Это было воспринято родней и обществом адекватно. В этом случае права совместной собственности не возникло, жена – собственник авто, которое по случаю развода не делится, муж претендовать на него уже не может.

Однако если муж подарил жене гаджет (например, iPad), сумма которого значительно больше 10 000 рублей, мало кому придет в голову оформлять договор дарения. А в случае спора жене затруднительно будет без письменного договора доказать, что гаджет предназначался именно ей, если муж заявит, что это предмет совместного пользования.

Таким образом, в юридической практике договор дарения – это один из способов подстраховки, дающий возможность сохранить за собой подаренное имущество, избегая его раздел. Не пренебрегайте формальностями, это сохранит нервы!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector