Бланк договор безвозмездного найма на время рвп

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

сохранить помещение в надлежащем виде;
оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

адрес;
технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
при помощи юриста;
у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

использование жилого помещения не по назначению;
ухудшение состояния жилья;
передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Бланк договор безвозмездного найма на время рвп

Если родственник планирует уехать на длительное время, то он может передать свое жилье в пользование на время близким людям. Для этого можно заключить договор безвозмездной аренды квартиры. При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и другие платежи по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

своевременная оплата коммунальных услуг;
сторонние лица не могут проживать в квартире;
можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

Лица, которые имеют право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Важные пункты договора

срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Случаи досрочного расторжения

если жилье не пригодно для проживания;
при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

при использовании жилья не по назначению;
если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
при ухудшении технических характеристик;
при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.

Нужен ли договор найма жилья, чтобы записаться на РВП

Мигранты, которые оформляют разрешение на временное проживание в столице, проходят всю процедуру в единственном учреждении — Миграционном центре Сахарово. Два года назад учреждение ошеломило иностранцев нововведением: чтобы просто предварительно записаться на подачу заявления для получения РВП потребовали предъявлять договор найма либо иной документ, который подтверждает, что иностранец имеет право на пользование жилым помещением. При этом объект недвижимости обязательно должен находиться на территории Москвы.

Какие бумаги предъявлять для получения талона предварительной записи?

UPD: по данным на 2020 год, договор найма жилья при выдаче талонов в Сахарово уже не требуют.

Отметим, что речь идет именно о предварительной записи для подачи бумаг на разрешение на временное проживание. Как сообщается на сайте ММЦ, для получения талона от иностранного гражданина понадобится:

паспорт;
документ, который подтверждает, что у мигранта есть право пользования жилым помещением в российской столице (например, квартирой, домом, комнатой).

Чтобы ознакомиться с данными правилами, пройдите на официальный ресурс учреждения по ссылке.

О каких документах, подтверждающих право пользования, идет речь? На сайте дается разъяснение.

Для собственников

Если вы владелец жилого помещения в столице (например, имеется свой дом, квартира, доля), то вам нужно предъявить одну из следующих бумаг:

Здесь проблем обычно не возникает, так как нужные документы у собственника уже есть и их достаточно только показать при получении талона.

Если своего жилья в столице нет

В данной ситуации все гораздо сложнее. От граждан, у которых нет в собственности недвижимости, при записи на разрешение на временное проживание требуют один из двух документов:

Первый тип документа заключают, когда речь идет о съеме жилья за деньги. Скачать бланк и образец можно в конце статьи.

Второй тип — договор ссуды — делают, если владелец недвижимости позволяет мигранту пользоваться квартирой, домом, комнатой безвозмездно, то есть бесплатно. Бланк и образец заполнения есть в конце материала.

При этом в ММЦ требуют, чтобы договор, который вы будете предъявлять для записи на РВП, был:

зарегистрирован;
составлен на 3 года.

Как зарегистрировать договор найма в Росреестре?

Процедура проводится через МФЦ. Достаточно просто подать заявку. Сотрудники Центра отправляют запрос в Росреестр, где происходит регистрация документа.

Правда, если человек, которому принадлежит жилое помещение, не является вашим родственником или другом, то уговорить его на регистрацию, возможно, будет сложно. Ведь тогда владельцу придется платить налог от сдачи объекта. К тому же, все три года он не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью — продавать, переоформлять, сдавать кому-то другому. Конечно, не каждый на такое согласится ради постороннего.

Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования при записи на РВП?

А здесь ситуация и вовсе странная. Когда новое правило появилось и люди стали оформлять договора безвозмездного пользования, то с регистрацией возникали сложности.

Судя по сообщениям людей на форумах, у многих всё происходило по такому сценарию: человек заключал договор, относил его в МФЦ, платил госпошлину в две тысячи рублей. Документ принимали и направляли в Росреестр для регистрации, откуда через две недели приходил отказ на основании того, что договор безвозмездного пользования регистрации не подлежит.

Получался замкнутый круг: в ММЦ требовали регистрировать бумагу, а в Росреестре делать это отказывались. В общем, после многочисленных жалоб и обращений в Сахарово на регистрацию документа стали закрывать глаза.

По сообщениям людей, которые получали талоны во второй половине 2018 — начале 2019 года, в Миграционном центре принимали договор ссуды без регистрации. То есть, можно просто заключить документ с собственником, подписать его и принести в Сахарово.

Если вы все-таки не хотите рисковать, то можно попробовать сделать договор найма на одну комнату и указать символическую плату, например, тысячу рублей. Такой документ вы сможете зарегистрировать и со стороны сотрудников центра придирок возникнуть не должно.

О правомерности требований

Требование правоустанавливающих документов на этапе получения талона для подачи на разрешение на временное проживание – это внутренняя инициатива ММЦ Сахарово. В миграционном законодательстве соответствующих правил нет. С появлением нового правила, мигранты стали писать жалобы в прокуратуру, МВД и другие инстанции. Вот пример ответа от московского ГУ МВД на одно из таких писем. Если кратко, то суть ответа сводится к тому, что, мол, да, требование незаконное, но разбирайтесь с Миграционным центром сами.

Еще несколько нюансов

Тем, кто оформляется по квоте, предоставлять документ на право пользования жилым помещением не нужно. Правило действует только для мигрантов, оформляющихся по основанию.
Заверять у нотариуса правоустанавливающие бумаги на жилую недвижимость не требуется.
Если вы делаете РВП по браку, а ваш российский супруг/супруга имеет собственное жилье в Москве, в котором вы зарегистрированы, то заключать договор не требуется. Нужно будет только предъявить свидетельство о браке, паспорт супруга/супруги, документ на недвижимость.
Если у жилого помещения несколько собственников, то оформить договор можно с кем-то одним.
Документ на право пользования жилым объектом нужен только для получения талона. На последующих этапах оформления разрешения он вам не понадобится.

Выводы: на 2020 год при получении талона предварительной записи документы на право пользования жильем предоставлять нужно. Договор ссуды, несмотря на формальные правила, принимают без регистрации. Если хотите свести риски к минимуму, лучше сразу делать договор найма, регистрировать его и нести в Сахарово.

Подчеркнем, что описанные в статье правила касаются только тех иностранцев, которые делают разрешение в Москве. В других субъектах РФ предоставлять документы на жилье не требуется.

Процесс скачивания документа

«Договор безвозмездного пользования квартирой»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

Имя файла документа:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию!

С этим документом часто просматривают:

Агентский договор, агентское соглашение 51
Брачный договор 4
Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
Договор аренды нежилого помещения, здания 100
Договор аренды земельного участка 36
Договор аренды имущества, оборудования 48
Договор аренды транспортного средства 14
Прочие договоры аренды 25
Банковский договор, депозитный договор 79
Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
Договор доверительного управления, траста 38
Договор займа, расписка о займе 66
Кредитный договор, залоговый договор 78
Договор купли-продажи, договор контрактации 309
Договор лизинга, финансовой аренды 37
Лицензионный договор, авторские права 37
Договор мены, обмена, бартера 75
Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
Договор пожизненного содержания 66
Договор поручения, договор комиссии 72
Договор поставки товаров, продукции 127
Договор проката, бытового проката 23
Договор на создание и выполнение НТП 18
Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
Договор товарищества, совместной деятельности 35
Трудовой договор, трудовой контракт 160
Договор уступки права требования 15
Договор франчайзинга, концессии 7
Договор хранения, документы на хранение 61
Договор энерго и электроснабжения 15
Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.