Процедура банкротства управляющей компании многоквартирного дома

Управляющая компания для многих собственников жилья является единственной возможностью содержать многоквартирный дом.

Но, как и любое юридическое лицо, УК может обанкротиться.

Жильцы, дом которых содержит управляющая компания, всегда боятся ее банкротства и взыскания долгов с них.

Показать содержание

• Что такое банкротство управляющей компании?
• Законодательный регламент
• Пошаговая инструкция
• Дальнейшее развитие событий
• Кто будет отвечать по счетам?

Узнайте на нашем сайте о преимуществах и недостатках управляющих компаний, об их правах и обязанностях перед жильцами, а также о том, что такое управление управляющей компанией МКД.

Что такое банкротство управляющей компании?

Под банкротством принято понимать невозможность юридического лица погасить свои долги перед кредиторами.

В случае с управляющей компании вопрос о банкротстве может возникнуть, если руководство организации не платит по счетам в течение 3 месяцев.

Но объявить УК финансово несостоятельной может только суд.

Привести к банкротству могут следующие факторы:

1. Конкуренция и снижение цен. В этой сфере деятельности появляется все больше и больше компаний, из-за чего им приходится идти на разные меры для привлечения клиентов. Количество УК несомненно влияет и на стоимость услуг.
2. Некомпетентное руководство и неправильная трата средств. Здесь можно рассматривать два варианта – отсутствие опыта или осознанное мошенничество. Проблема заключается в том, что руководство УК при банкротстве не несет даже административной ответственности.
3. Большое количество должников среди собственников жилья. Если собственники задерживают выплаты, то управляющая компания покрывает расходы своими средствами. Чаще всего деньги берутся со счетов других домов. Естественно, со временем это приводи к финансовой несостоятельности организации.

Читайте наши статьи о процедуре передачи новостройки от застройщика к управляющей компании, а также о том, как создать свою УК в качестве бизнеса. Образцы всех видов договоров управляющей компании с подрядчиками и поставщиками услуг можно скачать тут.

Законодательный регламент

В законодательстве РФ нет нормативных актов, которые регулируют банкротство управляющей компании.

Исковое заявление о признании должника банкротом.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы объявить управляющую компанию банкротом, необходимо обратиться в суд. Заинтересованные лица (кредиторы, жильцы дома) обязаны составить исковое заявление и подать его в арбитражный суд.

Этот документ обязательно содержит следующие сведения:

• название, адрес УК;
• информацию об истце;
• размер долга управляющей компании;
• информацию об обязательствах, которые ответчик не выполнил.

После принятия иска к рассмотрению суд назначает разбирательство. Во время заседания суд изучает доказательства того, что УК не способна платить по счетам.

Результатом первого случая обычно является вынесение решения о проведении наблюдения. Также суд назначает временного координатора, который обязан проверить финансовое состояние компании.

В обязанности координатора входит следующее:

• подать данные в Единый реестр сведений о банкротстве;
• провести совещание кредиторов;
• проанализировать бюджет и составить отчет для суда.

Собрание кредиторов необходимо для того, чтобы обсудить положение дел и принять решение о ликвидации управляющей компании.

В этот период стадия наблюдения завершается, а суд устанавливает график погашения долгов.

Нередко возникают ситуации, когда управляющая компания может остаться на плаву, расплатившись с долгами, но ее руководство было признано некомпетентным.

Тогда управляющим может быть назначен человек со стороны. Максимальный срок такого управления не может превышать 18 месяцев, и только в случае крайней необходимости может быть продлен еще на 6 месяцев.

Если к банкротству УК привели задолженности собственников квартир, управляющий может принять следующие меры:

1. Взыскать средства в судебном порядке.
2. Позаботится о начислении штрафов и пеней.
3. Включить расходы в коммунальные платежи.

Если управляющая компания не способна отдать долги, в ее отношении могут открыть конкурсное производство.

Естественно, окончательное решение остается за судом. Что такое конкурсное производство?

Уполномоченный специалист формирует из имущества УК конкурсную массу и распродает ее. Денежные средства направляются на погашение долгов.

При этом существует определенная очередность удовлетворения требований кредиторов:

1. Оплата судебных расходов, включая выплаты внешним управляющим.
2. Оплата задолженностей.
3. Оплата требований ресурсоснабжающих организаций. Причем сначала должны быть оплачены те долги, претензии по которым предъявлялись УК еще до судебного процесса.

О том, имеет ли управляющая компания право выписывать собственникам предписания, а также о том, как разорвать договор на обслуживание с УК, вы можете узнать из наших статей.

Дальнейшее развитие событий

После того, как суд выносит решение о ликвидации управляющей компании, прекращается производство по делу о признании УК банкротом.

Спустя месяц суд направляет в Единый реестр сведения о том, что данная компания была признана финансово несостоятельной.

На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица. После этого управляющая компания не может осуществлять хозяйственную деятельность.

Итак, УК признана банкротом и ликвидирована. Для многих собственников квартир, которых обслуживала организация, это кажется настоящей катастрофой. Специалисты рекомендуют жильцам сделать следующее:

1. Проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру.
2. Осуществить перерасчет, подав иск в суд.
3. Выбрать новую УК на общем собрании.

Кто будет отвечать по счетам?

Чем грозит жильцам? Собственники квартир нередко переживают, что в конкурсную массу при банкротстве управляющей компании будет включено их имущество.

Но стоит заметить, что по закону к долгам УК собственность жильцов не имеет никакого отношения.

Во время процедуры банкротства управляющей организации многоквартирного дома необходимо лишь оплачивать коммунальные платежи и старые задолженности.

Управляющие компании на сегодняшний день достаточно уязвимы именно из-за отсутствия конкретных законодательных норм. Не стоит забывать и о том, что ответственности руководства управляющей компании за мошеннические действия явно недостаточно.

Компания просто ликвидируется, причем кредиторы могут так и не получить свои деньги, а жильцы – надлежащего выполнения условий договора.

Смотрите интервью о банкротстве управляющих компаний ЖКХ:

ИНТЕРВЬЮ: «Жилфонд» и банкротство управляющих компаний