214 фз ставка неустойки

214 фз ставка неустойки

Если наибольший по времени период захватывает временной отрезок до 31.12.2015 г., когда ставка была 8,25%, то целесообразно рассчитывать неустойку за весь период просрочки по одной из ключевых ставок, начиная с 2016 года, поскольку их размер существенно выше.Логично, что если наибольший период просрочки захватил ставку 8,25%, то нет смысла считать по периодам: по 31.12.2015г. считать по ставке 8,25%, а с 01.01.2016г.

Документ о получении ввода объекта в эксплуатацию застройщик получил сегодня 13.02.2019 и видимо скоро начнет приглашать дольщик на подписание акта приёма-передачи.
В этой статье мы решили собрать все самые популярные вопросы дольщиков по поводу получения с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия.

Как считать неустойку по 214-ФЗ, если квартира ещё оплачена не полностью?

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Компании-застройщики или инвесторы привлекают финансовые вложения физических лиц для строительства будущих квартир. Дольщики фактически за свои деньги строят свое жилье с помощью девелоперов. Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил расчет неустойки на дату рассмотрения спора.

Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора. Если падаёшь в Арбитраж расчёт суммы производится по периодам изменения ставок или одна будет ставка ? Подскажите пожалуйста.

А если у меня договор переуступки от юр. лица. Мне физ.лицу. При расчете нейскойки будет использована 1/150 или 1/300 ставки рефенонсирования ?
По Федеральному Закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве от 30. 12. 2004г, согласно ч. 2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

К сожалению да, законна. Но тем не менее расчет производится следующим образом: 05.03.2018 + 30 дней + 180 дней. Итого первый день просрочки — 06.10.2018. При не сдаче застройщиком дольщику объекта недвижимости, или нарушении им срока сдачи, либо же при расторжении дду договора, всегда актуальным встает вопрос о взыскании с застройщика неустойки. Неустойка является одной из мер гражданско-правовой ответственности в случае, когда застройщик пренебрегает своими обязательствами, или же вовсе не передает объект недвижимости дольщику. Фактически же неустойка по долевому строительству является своего рода компенсацией за потраченное время, поскольку денежные средства, уплаченные дольщиком обесцениваются за период задержки застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.
Если Вы прилагали к заявлению таблицу с расчётами данного калькулятора и получили положительное решение, поделитесь номером дела с нами! Или для анонимности можно сообщить примерную дату (месяц, год) и название суда, в котором проходило дело.

Обсуждение

В ФЗ об участии в долевом строительстве не прописан обязательный досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры. Однако мы настоятельно рекомендуем такую претензию всегда подавать, и вот почему.

  • Всегда есть шанс, что застройщик добровольно удовлетворит вашу претензию.
    Не факт, что застройщик согласится заплатить всю запрошенную неустойку, но как минимум вы сможете получить энную сумму сразу без всяких судов и затрат на юристов. Да, по суду скорее всего взыщут больше, но это несколько месяцев ожидания. Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением.
  • Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф.
    Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы. Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии — это не основание снижать неустойку. Тем не менее, на деле суд вполне может согласиться с застройщиком и уменьшить неустойку. Также может пострадать и потребительский штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей». Обжалование несправедливого решения суда по снижению неустойки и отказу в штрафе займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

В норме предусмотрена обязанность стороны, нарушившей свои обязательства по указанному договору (должник), выплатить своему кредитору неустойку. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как подавать застройщику претензию по неустойке, если дольщиков по ДДУ двое?

Дело в том, что ФЗ об участии в долевом строительстве предусматривает расчет неустойки только от цены договора. Никаких исключений для квартир, оплачиваемых в рассрочку, в законе нет. Способ оплаты квартиры — за счет собственных или кредитных средств, материнского капитала или субсидии — также значения не имеет.

Если просрочка была длительной, она захватила несколько периодов изменения ставок центральным банком. Напрашивается вопрос, как выгоднее считать? Имеем три варианта: — по периодам действия ставок; — на дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры (подписание акта приема-передачи). — на текущую дату, если акт не подписан. Чтобы в этом разобраться нужно выделить наибольший период просрочки, который захватывает ту или иную ставку. 1.

Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные в материалы дела. Стороны договорились, что ответчик не позднее 1-го квартала 2008 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того, дом не сдан в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в его пользу неустойку.
Срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – два месяца с момента окончания строительства. Обязанность по передаче Квартиры может быть исполнена Застройщиком досрочно.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил свои возражения.

ФЗ от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве предусмотрена компенсация за нарушение Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры/дома/гаража). Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Можно составить одну претензию на всех, но подписать ее должен будет каждый из совершеннолетних дольщиков. За несовершеннолетних дольщиков претензии могут писать и подписывать их законные представители (любой из родителей). В статье установлена ответственность сторон (застройщика и участника долевого строительства) за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительства.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.
Комментируемая правовая норма регулирует ответственность сторон договора участия долевого строительства за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по нему. Она, по сути, дублирует положения общих норм гражданского права .

Дольщик (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В обосновании иска истец указал, что 14 февраля 2008 года между истцом и Застройщиком (далее ответчик) был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру.

Передача объекта долевого строительства застройщика участнику осуществляется по акту приема передачи не позднее31 декабря 2018 года,после получения разрешения на ввод гонок варьироваться дома в эксплуатацию.возможно применить неустойку?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ (ред. от 30. 12. 2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Александр Марущенко Старший юрист Кстати, некоторые законопослушные и добросовестные застройщики охотнее соглашаются на внесудебное расторжение ДДУ и выплачивают неустойку, т.к.

Решение споров по федеральному закону 214-ФЗ

  • К сожалению, до настоящего времени сохраняется ситуация, при которой права покупателей квартир, нежилой недвижимости остаются защищенными в малозначительной степени. Вот пара самых типовых ситуаций, касающихся споров в сфере долевого строительства.

    Ситуация 1. Отказ в возврате денег при расторжении ДДУ

    Стандартная ситуация: дговор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключен, покупатель полностью оплатил всю сумму, а строительство дома значительно отстает от заявленного по договору срока. Покупатель пытается вернуть денежные средства для приобретения иной квартиры, но застройщик категорически препятствует их возврату. Каков же выход из такой ситуации?

    В данном случае необходимо обратиться с иском в суд к застройщику о расторжении ДДУ. В рамках судебного разбирательства истец получает дополнительные рычаги воздействия на застройщика. В некоторых случаях бывает более рационально заключить мировое соглашение, с отказом от некоторых требований по иску, нежели проходить полную процедуру судебного разбирательства, несколько инстанций, и исполнительное производство (которое застройщик может существенно «затягивать»). А иногда у покупателя просто нет для этого времени, когда необходимо быстро вложить средства в иную недвижимость.

    Ситуация 2. Регистрация прав в УФРС когда застройщик банкрот

    Так же, типичная ситуация: ДДУ заключен, квартира полностью оплачена, дом построен, но застройщик по каким-либо причинам не может сдать в УФРС т.н. «основной пакет», без поступления которого покупатели лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на оплаченные квартиры.

    Еще хуже ситуация, при которой застройщик и вовсе находится в процедуре банкротства, либо уже признан таковым. Покупатель пытается подать документы в УФРС сам, в отсутствие второй стороны, но получает отказ УФРС в государственной регистрации права собственности, поскольку по закону документы на регистрацию в обязательном порядке должны подать обе стороны. А что же делать если застройщик ликвидирован в связи с банкротством?

    Возможно ли в такой ситуации зарегистрировать право собственности за покупателем? Да, конечно. Для этого следует в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Решение о признании права собственности за покупателем будет основанием для регистрации права собственности на квартиру. И в таком случае право собственности можно будет зарегистрировать без второй стороны по сделке.

    Виды споров по 214-фз разрешаемых нашей компанией

    Наша компания осуществляет представление интересов клиентов в суде, а так же перед заинтересованными лицами во внесудебном порядке, по любым вопросам, связанным с защитой прав дольщиков:

    • любые виды споров по недвижимости;
    • споры связанные с ДДУ 214 фз;
    • споры связанные с нарушением 214 фз;
    • споры связанные с договором долевого участия в строительстве;
    • споры связанные с неустойкой по ДДУ;
    • взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей;
    • любые споры связанные с предварительным договором купли-продажи квартиры;
    • признание права собственности в судебном порядке на квартиры и нежилые помещения ( в случаях когда застройщик отказывается, либо не может подать свои документы в УФРС, либо застройщик признан банкротом);
    • взыскание неустойки с застройщиков по договорам долевого участия, предварительным договорам;
    • расторжение договора долевого участия, предварительного договора в судебном порядке;
    • возврат денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры;
    • оспаривание условий договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи

    Расчет неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ

    Вашему вниманию предлагается практический пример расчета неустойки по иску к застройщику по федеральному закону 214-ФЗ. Условия расчета: допустим, срок задержки передачи квартиры гражданину составил 685 календарных дней, стоимость квартиры по договору долевого участия составила 5940 270,00 рублей.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

    Таким образом, в нашем примере, на основании пункта 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, застройщик обязан уплатить гражданину неустойку в размере 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп. Срок задержки передачи квартиры составил 685 календарных дней, считая с крайней даты возможной передачи (последний день 2-го квартала 2009 года).

    Расчет неустойки произведен за период с 01.07.2009 года по день обращения в суд.

    Формула расчета неустойки по 214-ФЗ:

    (А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

    А — ставка рефинансирования ( с 3 мая 2011 г. — ставка составляет 8,25 — Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»);

    В — цена Договора;

    Сдн. — срок задержки передачи квартиры.

    (8,25 : 300 х 5940270,00 р. х 685дн.) : 100 х 2 = 2237996,72 (два миллиона двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 72 коп.

    Если у Вас возникли какие либо вопросы по защите прав дольщиков, по применению закона 214-фз, пожалуйста, позвоните нам. Так же Вы можете направить нам свой вопрос по электронной почте, либо через интерактивную форму на нашем сайте (в последнем случае не забудьте, пожалуйста, указать ваш контактный e-mail).

    Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

    На данной странице представлен калькулятор неустойки по договору долевого участия за несвоевременную сдачу дома. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму штрафа и неустойки и заказать бесплатную консультацию.

    Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
    При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,25% годовых (по состоянию от 26.06.2019).

    Калькулятор

    Стоимость объекта долевого строительства по договору * руб.

    Дата передачи объекта долевого строительства по договору *

    Рассчитать на текущее число Ввести реальную дату передачи объекта:

    Физическое лицо Юридическое лицо

    Считаем по ставке:

    * — поля, обязательные для заполнения Рассчитать

    Количество дней просрочки: 280

    Неустойка: 39 447 руб.

    Штраф: 19 724 руб.

    Итого застройщик должен оплатить:

    По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

    Когда и за что можно требовать неустойку

    Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

    ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

    ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

    за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

    за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

    Кроме того, дольщик может потребовать:

    сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

    штраф в размере 50% от неустойки;

    штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

    компенсацию за моральный ущерб;

    возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

    оплату судебных издержек.

    Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

    Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

    Как правильно посчитать пени?

    Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

    За каждый день просрочки, по новой редакции ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, прописано, что за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. т.е срока сдачи объекта, от цены ДДУ.

    Ввиду многочисленных вопросов и судебных споров по долевому строительству и расчетах неустойки, полагающейся участнику ДДУ, 4 декабря 2013 г. Президиум Верховного Суда РФ составил обзор, который предписал:

    Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.

    Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.

    Сумма пени = (Сумма договора * количество просроченных дней * ставка рефинансирования в %)/150

    Если дольщик — юридическое лицо — то высчитываем 1/300.

    Пример первый

    Сумма по ДДУ — 2 000 000 рублей.

    Срок сдачи квартиры — не позднее 30 ноября 2015 г.

    Передаточный акт подписан — 30 декабря 2015 г.

    Просрочка составила 30 календарных дней.

    Ставка рефинансирования на 30 декабря 2015г. — 8,25%

    Подставляем в формулу все известные данные и считаем неустойку за 1 месяц:

    (2 000 000 * 30 * 8%) = 33 000 руб.

    Ставка рефинансирования до 2016 г. практически была неизменна, равная 8,25%.

    Но, с введением понятия ключевой ставки с 1 января 2016г. по Указанию ЦБ РФ № 3894-У от 11.12.2015 г., равной 11%, которая в ФЗ № 214-ФЗ не упомянута, возникли сложности при подсчетах. Так, с 1 января 2016г ставка рефинансирования равна ключевой ставке.

    Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2016 г.).

    Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам.

    Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать).

    В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2016 она стала равна ключевой.

    Сумма неустойки = (Сумма договора * количество просроченных дней * ключевая ставка в %)/150 (или /300)

    В связи с регулированием уровня инфляции, ЦБ РФ неоднократно менял ключевую ставку (см. на сайте Банка России, либо Wikipedia).

    • до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.
    • с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке — 10,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке — 10 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке — 9,75 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 02.05.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9,25 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).
    • с 16.06.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 9 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 18.08.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,5 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.08.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)
    • с 30.10.2017г. по настоящее время по ключевой ставке — 8,25 процентов годовых.

    При расчете неустойки, если сроки ДДУ попали в эти периоды, действует несколько принципов. Взяв за основу один из них, можно постараться максимально извлечь выгоду.

    Расчет по каждому периоду действия ставки

    Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта

    Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

    Первый вариант расчетов более логичный, поэтому суды, как правило, руководствуются этим механизмом.

    Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ в 2019 году

    Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

    Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

    Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

    Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

    Работаем только на результат и без предоплаты.

    У нас самое большое количество дел по неустойки в Арбитраже!

    Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ:

    В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

    Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

    Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

    В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с июля 2018 г. составляет 7,25 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь.

    1/300 ставки рефинансирования — 7,75/300=0,0241

    Двойной размер Ставки составляет -7.75/150=0,0483

    Начало периода просрочки:

    Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01.2017 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

    Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

    О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не сказано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 01.01.2017 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

    «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

    Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

    Сумма договора:

    Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.

    Нюанс, если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цедент (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

    В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

    Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту!

    Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector